Действующие нормы законодательства, в частности, так называемый закон о «дачной амнистии», позволяют в упрощенном порядке оформить права, в том числе на жилые и садовые дома. Упрощенный порядок не требует наличия уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции таких объектов, об окончании их строительства (реконструкции).
По «дачной амнистии» можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.
Эти жилые дома должны соответствовать определенным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, то есть должны:
- быть не более двадцати метров высотой;
- иметь не более трех надземных этажей;
- состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения людьми бытовых и других нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании, и не предназначаться для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Для оформления прав на жилые дома в рамках «дачной амнистии» необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:
- заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
- технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Сведения в техническом плане указываются на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной собственником земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.
Такие документы необходимы в случае, если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.
Ну а как быть, если отсутствуют документы и на дом, и на земельный участок?
И в этом случае можно воспользоваться упрощенным порядком регистрации при соблюдении определенных условий.
Жилой дом должен отвечать нескольким требованиям:
- должен быть построен до 14 мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса Российской Федерации);
- находиться в границах населенного пункта;
- быть расположенным на государственной или муниципальной земле.
Необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом - например, документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации.
Регистрация права собственности в этом случае осуществляется одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом - по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.
Добавим, что срок действия «дачной амнистии» установлен до 1 марта 2031 года.
Светлана ПАЛЬЧИКОВА, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Тамбовской области