Крыть по-русски
Есть в Жердевском районе поселок Демьян Бедный. Как оказывается, даже в таких чисто сельских местах имеются строения, которые подпадают под программу капитального ремонта многоэтажек. Хотя понятно, что многоэтажками в городском понимании назвать их сложно. Тем не менее - на одном из двухэтажных двухподъездных домов поселка в нынешнем году по программе капремонта заменили крышу. Местные жители так говорят об этом:
- Молча приехали обычные русские мужики, молча сняли крышу, молча все сделали, погрузились и уехали. На нас похожи, такие же, как мы…
- Когда мы проводили приемку дома после капремонта, честно признаюсь - хотелось к чему-нибудь придраться, - рассказывает заместитель генерального директора НО "Фонд ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тамбовской области" Эдуард Карпов. - Да не к чему. Так с первого раза и приняли.
А в селе Екатеринино Никифоровского района ситуация оказалась еще интересней. По программе капремонта в нынешнем году здесь тоже меняли крышу и тоже в двухподъездной двухэтажке. Этот дом так и тянет назвать древним - ему уже больше полувека. Плюс до проведения ремонтных работ здесь случился пожар. Подрядчик должен был бы заниматься только капитальным ремонтом кровли. В итоге, фактически себе в убыток, кроме обозначенных в смете работ, провел капитальный ремонт перекрытий.
- Ремонт был выполнен качественно, в срок и практически без замечаний, - говорит Эдуард Карпов.
Научили работать
Хотя справедливости ради следует признать, что вот так - с первого раза - после капремонта в регионе сдаются единицы домов. Как рассказывают в Фонде ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тамбовской области, обычно это происходит после третьего-четвертого раза. А в прошлом году некоторые подрядчики сдавали дома по восемь раз. Происходит это, прежде всего, потому, что дома после ремонта принимает специальная комиссия, члены которой очень жестко контролируют качество проведенных работ. В состав комиссии входят представители муниципалитета как технического заказчика, Фонда капитального ремонта, управления жилнадзора, областного управления ТЭК и ЖКХ, управляющих компаний. По словам специалистов, одно из серьезных достижений в сфере капремонта в нашей области - в том, что подрядчикам показали, кто определяет "правила игры", и заставили их неукоснительно эти правила соблюдать.
- Мы очень жестко контролируем правильное применение технологии выполнения работ, - продолжает Эдуард Карпов. - Работа по принципу "и так сойдет" уже не принимается. Те люди, которые в этой сфере работают достаточно давно, понимают наши требования и без каких-либо возражений сразу делают работу как положено. Но иногда те, кто только приходит в эту отрасль и с нами еще не сталкивались, не знают наших требований и думают, что у них "прокатит" сделать работу кое-как. Но - не "прокатывает".
Очень хорошо сложившаяся тенденция видна на примере капремонта в Моршанском районе. Здесь органы государственной и муниципальной власти, а также общественного контроля всего за один год заставили подрядчиков ответственно относиться к выполнению работ.
- В прошлом году подрядчики в Моршанском районе выполняли капитальный ремонт пяти кровель и одного фасада, - рассказывает заместитель руководителя Фонда капитального ремонта Эдуард Карпов. - После нашего приезда к ним три кровли были полностью переделаны, а готовый к сдаче фасад снят, выброшен и за свои деньги переделан заново подрядчиком. В этом году мы приезжаем туда на приемку домов - тот же самый подрядчик, и ни одного замечания. Так что научили...
Теплые стены
Кроме того, за последнее время подрядчиков приучили к тому, что применение качественных материалов для проведения капитального ремонта - само собой разумеющееся условие их успешного выполнения. И здесь очень важно использование передовых технологий в сфере ЖКХ, современных материалов.
Как это происходит в нашей области, хорошо видно на таком примере. В прошлом году в регионе при проведении капитального ремонта многоэтажек начали использовать очень перспективную технологию - для утепления фасадов стали применять термоплиты. В этом месте начинаются всяческие технические тонкости, но Эдуард Карпов настолько увлеченно и заразительно о них рассказывает, что пропустить их просто не могу:
- Что такое термоплита? Это восемь миллиметров бетона М-600 снаружи, под которым идет слой утеплителя толщиной от пяти до десяти сантиметров. Он производится или из каменной ваты, или это фасадный пенопласт, или экструзия. Чем хороша такая технология? Тем, что она, во-первых, антивандальна. Разбить термоплиту очень непросто. Ее бетонная основа настолько прочна, что она выдерживает прямое горение паяльной лампы в течение пяти минут. Только потом происходит разрушение, а затем оплавление материала, который за ней находится. И третье - применение термоплит позволяет нам успешно утеплять дома, которые совершенно безнадежны с точки зрения применения других технологий.
Есть в городе Рассказово улица 60 лет Рассказово. Там стоят дома из плоского шифера, за которым находится утеплитель, причем даже не плитный, а рулонный. Вернее, должен был находиться. За долгие годы этот утеплитель просто упал вниз. Спасало ситуацию исключительно то, что дома находятся в ста метрах от котельной, и только за счет этого люди, в прямом смысле слова, выживали:
- В прошлом году при капремонте этих домов использовались термоплиты. В самое холодное время специалисты решили оценить проведенный ремонт с помощью тепловизора. Интересно, что красный цвет на нем был только в тех местах, где были открыты форточки. Все остальное - просто идеально.
Для сведения: сотрудники Фонда капитального ремонта регулярно проводят анализ энергоэффективности проводимых в области ремонтных работ. Согласно результатам этих исследований, плата жильцов за потребленное тепло в домах после капремонта уменьшается от шести до двенадцати процентов.
Цифирь
За время реализации программы капитального ремонта в регионе более двадцати пяти тысяч человек улучшили свои жилищные условия, было капитально отремонтировано более семисот семидесяти тысяч квадратных метров жилья. В нынешнем году в рамках программы капитального ремонта на Тамбовщине планируется отремонтировать 215 многоквартирных домов в восьми городах и двадцати одном районе. На это предусмотрено более четырехсот семидесяти миллионов рублей. К настоящему времени пятьдесят пять домов из программы нынешнего года полностью отремонтированы. Всего же в "Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, на период 2014-2043 годов" включено 4973 многоквартирных дома.
В счет будущих заслуг
Причем у тех, кто не хочет ожидать своей очереди на ремонт и не против того, чтобы провести его вне плана, такая возможность есть. О том, как это можно сделать, нам рассказал генеральный директор НО "Фонд ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тамбовской области" Андрей Чернецов:
- Для того, чтобы досрочно осуществить капитальный ремонт в своем доме, самый первый и самый важный шаг, который необходимо предпринять, - провести общее собрание собственников, которое правомочно двумя третями голосов принять решение о досрочном исполнении обязательств. Что это значит? К примеру, ремонт кровли на доме стоит три миллиона рублей, но по программе капитального ремонта столько денег жильцы дома еще не собрали. Тогда собственники на общем собрании решают - три миллиона мы соберем за полгода, но взносы на это время будут больше, чем сейчас. Важный момент - эти дополнительные деньги собираются на счете не регионального оператора, а любого другого юридического лица. Закон гласит о том, что средства регоператора в этом случае не должны быть использованы. Как правило, в этом случае собственники предпочитают собирать деньги на счете управляющей компании. После сбора необходимой суммы собирается еще одно собрание, посвященное проведению капремонта. Затем в доме проводится капитальный ремонт, после чего жильцы обращаются в Фонд с зачетом. В народе его принято называть каникулами. То есть дальше взносы на капитальный ремонт можно не платить, поскольку средства на него были уже собраны. А можно вернуться к прежним платежам и собирать деньги на другой вид ремонта.
Именно по этому пути пошли жители двухэтажки в Сосновке. Они решили капитально отремонтировать крышу на доме. Для этого собрали деньги по тому принципу, о котором рассказывает Андрей Чернецов. И сейчас их освободили от платежей за капремонт почти на десять лет.
Такой способ проведения ремонта с каждым годом пользуется у тамбовчан все большей популярностью. В прошлом году по сорока четырем домам было принято решение о проведении ремонтных работ досрочным образом. А только в первом полугодии нынешнего года собственники уже семидесяти четырех многоквартирных домов приняли решение о досрочном капитальном ремонте с последующим зачетом. В результате проделанной работы за полтора года более шести с половиной тысяч собственников жилья улучшили свои жилищные условия подобным образом.
Ну что тут скажешь - хотим же, когда можем…
Прямая речь
Александр Никитин, глава администрации Тамбовской области:
- Любые успехи в экономике, сельском хозяйстве, культуре, социальной сфере сводятся на нет, если в ЖКХ непорядок. Уют, тепло в домах - это крайне важно. Для того чтобы добиться этого, в регионе делается многое. Укрупнен и передан в областную собственность Единый расчетный центр, что позволило нормализовать отношения между управляющими компаниями, ресурсоснабжающими организациями и потребителями услуг в сфере взаиморасчетов. Достигнута неплохая собираемость платежей за капитальный ремонт многоквартирных домов.