Своими силами
Председатель ТСЖ дома 185а по улице Мичуринской областного центра Тамара Брежнева констатирует: создание товарищества собственников жилья является оптимальным способом управления домом, когда жильцы сами следят за расходами и поступлениями, контролируя и корректируя этот процесс.
В этом доме ТСЖ было создано в 2013 году, практически сразу после принятия закона о ремонте многоквартирных домов. Преимущество формирования нового способа управлением дома, по словам Тамары Брежневой, заключается как раз-таки в создании собственного счета.
- Мы всегда можем сами контролировать собранные средства, - говорит председатель ТСЖ. - Если у нас случится какая-либо проблема, к примеру, потечет крыша, то мы сможем исправить ситуацию, не дожидаясь двадцати лет, когда наступит срок капитального ремонта нашего дома.
Тамара Брежнева видит много положительных моментов в создании ТСЖ. Поскольку их дом построен относительно недавно, те средства, которые не используются на ремонтные или косметические работы, идут на благоустройство. Председатель ТСЖ рассказала, что за два года удалось благоустроить дворовую территорию, создать зеленую зону. Кроме того, в подъездах были заменены лампочки на энергосберегающие, установлены датчики движения и пр.
Тем, кто хочет пойти по пути создания товарищества собственников жилья, Татьяна Брежнева советует:
- В первую очередь, необходимо создать инициативную группу, хотя бы около пяти человек, поскольку главным принципом ТСЖ является то, что каждый жилец дома вносит посильный вклад в общее дело. Кто-то выходит на субботники, кто-то сажает цветы, деревья, кто-то вкручивает лампочки и т.д. Как ни парадоксально это звучит, но важно, чтобы остальные жильцы не мешали. Есть те, кто хочет принимать самостоятельные решения, не зависеть от управляющей компании, а есть те, кто, наоборот, хочет, чтобы эти решения принимали за него.
Самостоятельный выбор
Еще одним примером успешной работы ТСЖ является товарищество "Вариант" в городе Рассказово. В него входят четыре многоквартирных дома, что в квартирном пересчете составляет 456 квартир. Председатель ТСЖ "Вариант" Сергей Зенкин, как и его тамбовская коллега, отмечает: без активности собственников жилья очень трудно добиться положительного результата:
- Товарищество мы создали в 2007 году. За годы работы нам удалось сделать многое: мы отремонтировали водопровод, поменяли систему отопления, канализацию. Благоустроили все подъезды, установили общедомовые приборы учета, датчики света и многое другое. Все возникающие вопросы и предложения обсуждаются на общем собрании, мы сами решаем, что нам нужно делать.
Положительный опыт товариществ собственников жилья говорит о том, что сегодня самостоятельно принятые решения, а следовательно, способность брать ответственность за свое имущество являются эффективной формой решения некоторых вопросов, возникающих в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
ЖКХ в России переживает новую эпоху реформирования, где важной составляющей успеха становится вовлечение граждан в систему. Заместитель главы администрации Тамбовской области Игорь Кулаков не раз заявлял, что со сферой жилищно-коммунального хозяйства не нужно бороться: в ней нужно жить. ТСЖ вице-губернатор назвал одной из самых эффективных форм управления.
- Мне очень нравится высказывание Александра Солженицына, которого однажды спросили: "Когда у нас будет возрождаться Россия?". Он ответил очень мудрыми словами: "Когда люди, живущие в одном подъезде, смогут между собой договориться". На мой взгляд, создание товарищества собственников жилья в доме - это тот факт, когда люди начинают договариваться между собой, совместно управлять своими деньгами, - ответил Игорь Кулаков.
По словам вице-губернатора, тема ремонта многоквартирных домов остается одной из самых актуальных в России. О важности программы споров сегодня не идет, но, как отмечает Игорь Николаевич, ее значимость подчеркивается тем, что в 2014 году в связи с вопросом проведения досрочных работ в Фонд капремонта Тамбовской области обратились собственники около семидесяти домов. В 2015 г. таких заявок было чуть меньше - около 60. Это значит, что люди не только поверили в программу, но и готовы стать ее активными участниками уже сегодня, не дожидаясь будущих перемен.
Быть или не быть
Когда люди не желают доверять свои средства управляющим компаниям, перед ними встает проблема организационного плана: как самостоятельно справиться с возникшими вопросами, особенно много спорных моментов возникает при проведении ремонта многоквартирных домов. Председатель одного из самых успешных товариществ региона ТСЖ "Уют" города Котовска Владимир Гусев делится опытом: он говорит о том, что планку того, как должны быть проведены ремонтные работы в доме, задают сами собственники жилья. Именно они должны контролировать и сам процесс, и деятельность подрядных организаций. Кстати, по выбору последних Владимир Гусев советует обратиться в Фонд капитального ремонта Тамбовской области. Здесь можно ознакомиться со списком подрядных организаций, добросовестно выполнявших свои обязательства перед заказчиками. Можно, правда, и самостоятельно заняться поиском, но в любом случае контролировать проводимые работы, по мнению председателя ТСЖ, собственникам необходимо.
- Стоит обратить внимание, что при проведении любого вида ремонта нужно не бездумно подписывать договор, предлагаемый подрядчиком, а внимательно его изучить, вписав в него дополнительные, необходимые для вас условия. Кроме того, обязательным является присутствие собственников при проведении скрытых работ. Это позволит более тщательно подойти к качеству проведения работ, - отметил Владимир Гусев.
По словам председателя ТСЖ, собственники многоквартирных домов не всегда обладают необходимыми знаниями, позволяющими подойти к процессу организации управления домом эффективно. Однако для решения этих задач в Тамбовской области Фондом капитального ремонта проводится разъяснительная и информационная работа, позволяющая не только законодательно обоснованно подойти к решению тех или иных вопросов, но и распространить лучшие практики в сфере капремонта на всю область.
Генеральный директор Фонда капитального ремонта Тамбовской области Андрей Чернецов отметил, что на сегодняшний день товарищества собственников жилья являются опорой, которая решает насущные проблемы самостоятельно, а не жалуется по любому сложному вопросу, требуя его немедленного решения от каждого полномочного органа.
- Основная наша задача - обеспечение проведения своевременного ремонта общего имущества в многоквартирных домах области. Региональный оператор отводит особую роль информационно-разъяснительной работе с жителями области. Для повышения правовой грамотности собственников в Тамбовской области с начала года успешно реализуется проект "Школа капитального ремонта". Региональный оператор активно участвует в реализации просветительского проекта "Открытое ЖКХ". Через практические занятия в "Школе капремонта" прошли тысячи собственников, председателей ТСЖ и советов многоквартирных домов на всей территории нашей области, - отметил Сергей Чернецов.
В целом же, региональная программа капитального ремонта действует в регионе уже два года. За время реализации программы практически 26 тысяч человек улучшили свои жилищные условия, было отремонтировано 773 тысячи квадратных метров жилья.
В этом году в программе капремонта многоквартирных домов участвуют 19 муниципальных образований региона. Во всех муниципалитетах практически закончены работы по ремонту кровель и фасадов. Их, напомним, нельзя ремонтировать в холодную и дождливую погоду. В основном, остаются работы по ремонту внутридомовых инженерных сетей. Отметим, что в рамках реализации программы капремонта в 2015 году жилищные условия улучшат более 13 тысяч человек. Стоимость капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в программу текущего года, превысит 461 миллион рублей. Из этой суммы порядка 36 миллионов рублей должны составить средства Фонда содействия реформированию ЖКХ. 30 миллионов рублей выделены из бюджета Тамбовской области. 395,3 миллиона рублей - взносы собственников помещений.
Материал подготовлен в рамках реализации грантовой поддержки информационного социально значимого проекта «Тамбовская область: на пути устойчивого развития»