По данным Тамбовстата, за 2014 год в нашей области было введено в строй 770 тысяч квадратных метров жилья, что составило 0,72 квадратных метра на одного жителя области. В строительном комплексе было освоено 34,5 миллиарда рублей капитальных вложений. Всего с января по декабрь 2014 года в Тамбовской области было построено 3086 жилых домов. Лидером по вводу в действие нового жилья является Тамбов - 730 жилых домов, на втором месте Мичуринск - 208, тройку лидеров замыкает Рассказово. Меньше всего было введено в городах Уварово и Кирсанове 58 домов и 44 дома соответственно. Среди районов на первом месте - Тамбовский - 745 жилых домов, "серебро" досталось Мичуринскому району, где в действие было введено 194 дома. Тройку лидеров замкнул Первомайский район - 113 домов. Меньше всего в Уметском - 8 домов, Уваровском и Токаревском - по десять домов - и Бондарском - 11 домов.
В мартовском отчете экс-главы администрации Тамбовской области Олега Бетина отмечалось, что уровень газификации жилищного фонда области природным газом достиг девяноста четыре процентов, а в сельской местности составил восемьдесят четыре процента.
- Активное строительство жилья позволило с опережением выполнять требования Указа Президента РФ о ликвидации аварийного жилищного фонда. Общая площадь расселенных аварийных жилых помещений в 2014 году составила 26,7 тысячи квадратных метров, что в четыре раза больше целевого задания. По этому критерию область заняла первое место в РФ. Детям-сиротам, которые находились в очереди в качестве нуждающихся в жилье, предоставлено 206 квартир, - отмечал Олег Бетин.
В прошлом году область также приступила к реализации программы по капитальному ремонту многоквартирных домов. Своевременная подготовка нормативной базы и организация самих работ позволили региону занять в федеральном рейтинге шестьдесят четвертое место.
Строительный бум
Последние несколько лет относительно строительства жилых домов в регионе чаще всего приходится слышать о том, что невероятными темпами растет областной центр. Не раз, проезжая в общественном транспорте или прогуливаясь мимо городских лавочек, можно услышать, что на севере Тамбова появился новый город, активно застраивается Притамбовье. Действительно, Тамбов и Тамбовский район развиваются стремительно. Однако новый жилой фонд возводится не только в центральной части региона. Активное строительство идет по всей области.
Главный архитектор Тамбовской области, начальник управления архитектуры Александр Филатов, комментируя "строительный вопрос", отмечает, что в населенных пунктах предоставление отдельно взятых земельных участков происходит повсеместно. Но следует отметить, что в каждом муниципальном районе сформированы значительные участки под комплексную жилую застройку.
- Даже в самых отдаленных уголках, где, казалось бы, жизнь не такая активная, скупаются участки и возводятся дачные дома. В последнее время все большую популярность приобретают заброшенные участки, у которых нет ни хозяев, ни наследников. К таким землям интерес проявляется со стороны столичных жителей и жителей других крупных городов, которые все чаще стали покупать участки в Тамбовской области. Особенно ярко это проявляется в Мичуринском, Петровском и Первомайском районах, то есть в муниципалитетах так называемого московского направления, - рассказывает Александр Филатов.
Кому и где строить дом - вопрос сугубо индивидуальный. Если же посмотреть на карту Тамбовской области, то можно отметить, что активно ведется комплексное освоение земель.
- Мы провели анализ данных, полученных из муниципалитетов, касательно комплексно застраиваемых территорий. На основе этого было создана карта сформированных под застройку участков. В разной степени каждый район или город Тамбовской области предоставляет участки под застройку как малоэтажную, так и многоэтажную. Палитра совершенно разная: от двух гектаров в Уваровском районе или восьми гектаров в Уметском районе до свыше двух тысяч - в Тамбовском. На сегодняшний день именно Тамбовский район является флагманом по количеству застраиваемой территории, - рассказывает Александр Филатов.
Этот факт неудивителен. Тенденции последних лет говорят о том, что процессы урбанизации начинают стихать, а объектом пристального внимания горожан становятся приграничные с городами территориальные зоны.
- Комплексное освоение территорий не означает, что дома возводятся посреди чистого поля, где нет ни воды, ни коммуникаций, ни дорог. Земельные участки формируются исключительно с учетом возможности подключения ко всем инженерным сетям, - обращает внимание Александр Алексеевич. - На сегодняшний день степень готовности таких участков разная, часть из них находится на стадии выделения и предоставления, часть - на стадии формирования документации.
Готовится к реализации проект в районе деревни Малиновка. В его рамках льготной категории граждан предоставлено 932 участка. В следующем году планируется предоставить еще примерно столько же.
Небольшой шаг к большой цели
Сегодня жилищная проблема является одной из самых обсуждаемых в области. Молодые и многодетные семьи, ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, сироты, люди, живущие в аварийном и ветхом жилье, и другие категории жителей области годами стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Если в 1980 году, по данным Тамбовстата, в Тамбовской области вводилось 482,2 тысячи квадратных метров жилья в год, то в дальнейшем ситуация только ухудшалась. В 1995 году было введено 327,8 тысячи квадратных метров, в 2003-м - 258,7 тысячи квадратных метров. Ситуация начала меняться с 2004 года. А с 2010 года количество введенных в строй квадратных метров нового жилья снова начало расти, достигнув в 2014 году исторического рекорда.
Резонным остается вопрос: для кого же строится это жилье? По словам Александра Филатова, в Тамбовской области сегодня на учете стоит двадцать три тысячи семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- В прошлом году различным категориям жителей области было предоставлено 2094 квартиры общей площадью восемьдесят три тысячи квадратных метров. Из двадцати трех тысяч семей, стоящих сегодня на учете, более четырнадцати тысяч являются участниками различных программ. Более десяти тысяч семей являются участниками общероссийской программы "Молодая семья". На сегодняшний день это самая масштабная категория.
В целом по области хоть строительство идет не такими ударными темпами, как в Тамбове и Тамбовском районе, но масштабы растут год от года.
В области планируется развитие перспективных территорий. К примеру, строительство нового микрорайона в селе Бурнак под Жердевкой, где намечено построить до семидесяти тысяч квадратных метров жилья, в том числе для работников животноводческого комплекса ООО "Тамбовский бекон". Там под малоэтажное комплексное строительство выделено 109 гектаров.
- По аналогии с "Новым Тамбовом" в Котовске реализуется проект с рабочим названием "Новый Котовск". Здесь под застройку предусмотрено более ста гектаров земли, на которых будет сформировано более полутора тысяч земельных участков под малоэтажную застройку. Соответственно будет развиваться инфраструктура, строиться дороги, прокладываться сети. Разработана схема застройки в городе Кирсанове, где на участке площадью 14,5 гектаров будет выделено более ста земельных участков. Здесь, кстати, уже на стадии реализации находится 5,6 гектара земли для индивидуального жилищного строительства. Для этой же цели, а также для предоставления участков многодетным семьям в поселке имени Мичурина Мичуринского района выделено восемьдесят четыре гектара.
Александр Филатов сообщил, что сейчас рассматривается вопрос о выделении ста десяти участков под индивидуальную жилищную застройку в районе учхоза "Роща" в Мичуринске. Две больших территории перспективной застройки предусмотрены в Рассказовском районе. Строительство будет вестись в поселке Гвардейский и в районе плодопитомника. В Уварово сформировано более тридцати участков в районе микрорайона "Рассвет". Помимо индивидуальной застройки, в области продолжается строительство многоэтажных жилых домов.
Как ранее сообщал вице-губернатор Николай Коновалов, всего в Тамбовской области в 2015 году планируется построить 840 тысяч квадратных метров жилья.