До 2014 года с капремонтом многоквартирных домов было проще. Деньги на ремонт выделяли федеральный и областной бюджеты и лишь какую-то долю вносили сами жильцы. С этого года финансирование капремонта большей частью станет заботой самих собственников. Согласно программе в ближайшие 30 лет ремонтом будет охвачен весь жилой фонд, который в этом нуждается.
В общем, государство не полностью устранилось из процесса. К примеру, в этом году из бюджетов двух уровней на капремонт жилья в регионе выделят около 110 миллионов рублей. С учетом, что в области капремонта требуют более 1700 домов, сумма, конечно, незначительная.
- Здесь нельзя говорить, что государство переложило свою обязанность на собственников, - подчеркивает заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Сергей Захарцев. - Государство призывает собственников выполнять те необходимые обязанности по содержанию общего имущества, которые им присущи в связи с получением и приобретением ими права собственности.
Будущее домов в руках самих собственников. Если, по мнению общего собрания жильцов, дом требует срочного ремонта, они имеют право обратиться в управляющую компанию для составления дефектной ведомости. Заключение передается в госжилнадзор, программу корректируют. Еще быстрее пойдет дело, если собственники не перечисляют деньги в региональный Фонд капитального ремонта, а собирают их на собственном спецсчете. Правда, ускорить ремонт в этом случае придется посредством увеличения суммы платежа, которая сейчас утверждена в регионе в размере 5 рублей 98 копеек с квадратного метра.
Кстати, расчетный минимум – это не произвольная цифра. Величину взноса определили специалисты, проанализировав пятилетний опыт проведения капремонта многоквартирных домов области и учтя стоимость каждого вида ремонтных работ. Установленный размер платы будет единым для всех территорий области.
Не будут отчислять средства по строке в платежке «За капитальный ремонт» лишь жильцы домов, находящихся в аварийном состоянии. Кстати, принципиально важным моментом является тот факт, что льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг будут распространяться и на оплату капремонта.
Раньше – можно,
позже - нельзя
В региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов для каждого многоквартирного дома указаны сроки тех или иных ремонтных работ. При этом сами собственники на общем собрании могут принять решение об их переносе. В том случае, если на специальном счете дома будет достаточно средств, владельцы квартир могут определить новые сроки работ. Также у них есть возможность привлекать кредитные средства для организации капремонта. При этом если управление специального счета многоквартирного дома собственники доверили региональному оператору, то ему они должны сообщить о своем решении изменения сроков проведения капремонта.
На данный момент в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов включены 4987 многоквартирных домов площадью 9,7 миллиона квадратных метров. Ежегодно программа будет актуализироваться. В частности, в ней будут отражаться изменения состава многоквартирных домов, произошедшие в течение года. Иными словами, будут исключаться многоквартирные дома, признанные аварийными, включаться многоквартирные дома, вновь введенные в эксплуатацию в прошедшем году. Кроме того, будут учитываться результаты мониторинга технического состояния многоквартирных домов.
Как поясняют в Фонде капитального ремонта Тамбовской области, который является региональным оператором проведения капремонта на территории региона, первыми в программу были включены те дома, которые особенно нуждаются в ремонте, а также старый жилой фонд – дома, введенные в эксплуатацию до 1966 года. Если говорить кратко об основных принципах формирования общей очереди, то это срок постройки дома и его техническое состояние.
Ежегодно будет формироваться более подробная программа, где будут прописаны виды и стоимость работ, адреса домов и многое другое. Детализированные планы будут готовиться по результатам технических осмотров домов управляющими компаниями.
Отказаться от участия в программе собственники не могут – это противоречит Жилищному кодексу РФ. Более подробную информацию можно получить по телефону горячей линии Фонда капитального ремонта общего имущества: 79-23-02 либо на сайте kapremont.tmbreg.ru.
Переселение на миллионы
Тамбовщина получит более 142 миллионов рублей на переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Накануне регион предоставил соответствующую заявку в Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно закону, заявка будет рассмотрена правлением Фонда в течение месяца.
Федеральные средства в размере 142,77 миллиона рублей область планирует направить на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории 8 муниципальных образований.
В апреле 2013 года была принята областная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, на 2013 год и до 1 сентября 2017 года. Программой предусмотрено переселение 3198 человек из 52,8 тысячи квадратных метров аварийного жилья. Для этого потребуются средства в объеме 1 984 миллионов рублей.
Что касается 2014 года, то объем финансирования программы превысит 431 миллион рублей. В их числе более 142 миллионов рублей – средства Фонда. К ним областной бюджет добавит порядка 190 миллионов рублей, местные бюджеты – около 99 миллионов рублей. В управлении топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства региона отмечают, что данные средства позволят переселить 756 человек из 12 тысяч квадратных метров аварийного жилья.
В 2008-2013 годах в Тамбовской области для реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилья из средств Фонда было выделено 3,52 миллиарда рублей. В порядке софинансирования регион добавил 1,56 миллиарда рублей. Эти средства были направлены на проведение капитального ремонта более 2,5 тысяч многоквартирных домов и улучшение условий проживания 266 557 человек, а также предоставление новых квартир 3 140 гражданам, ранее проживавшим в аварийных домах.