Дом 119 на центральной улице города – это настоящий пример того, как общие проблемы сближают людей: в большом доме многие соседи, несмотря на то, что живут бок о бок не один десяток лет, незнакомы, но когда во дворе происходит обсуждение коммунальных неурядиц – это неважно. Иван Васильевич и его соседка Елена перед подъездом после рабочего дня обсуждают и протекающие в подвале трубы, и вопросы более насущные: какие квитанции в итоге «победят» - розовые или белые, что будет с уплаченными не по нужному адресу платежами?
Но сегодня главная тема – все-таки подвал, проблемы с которым – это история не одного дня. Протечки неизвестного происхождения там были всегда, но в последнее время проблема серьезно обострилась.
- Дом подтапливается, вода стоит там постоянно, - сокрушается Галина Дорофеева. – Кто ходит в свои сарайчики в подвал, тот с сапогами резиновыми не расстается. Каждый день вода течет и течет, как это влияет на дом, к чему приведет?!
Как отмечают сами жители, раньше подвалом занимались, даже переваривали какие-то трубы, делали мелкий ремонт. Сегодня проблема фактически повисла в воздухе.
Эпопея двоевластия
Искать решение проблемы в управляющей компании для жителей дома №119 – это задача из ряда невыполнимых. Почему? Да потому, что «бремя забот» о многоэтажке с удовольствием взяли на себя сразу две управляющие компании. И с апреля ООО «Тамбовская Жилищная Компания С» и ООО «Управляющая жилищная компания» дружно присылают жильцам дома квитанции разных цветов. Незадачливые жители, которые исправно отчисляют платежи за коммуналку и при этом все равно перед одной из компаний остаются в долгах, как в шелках, в конечном итоге со своей проблемой не знают, куда же идти и от кого требовать внимания к протекающим трубам.
- Куда мы сейчас деньги платим – неизвестно! - жалуется жительница дома Елена. – Я плачу по новым розовым платежкам «ТЖК-С», а вот долг перед старой компанией у меня уже 20 тысяч! Кто-то разочаровался во всем и не платит уже никому, чтобы не возвращать потом свои деньги через суды. В общем, при такой обстановке куда идти с проблемой протекающих труб - вообще не понятно.
- Большинство собственников дома проголосовали за заключение договора с управляющей компанией ООО «ТЖК С». Протоколы собрания у нас есть. ООО «УЖК» об этом знает, - подчеркнул финансовый директор ООО «Тамбовская Жилищная компания С» Владимир Тирон. - На основании договора управления многоквартирным домом ООО «ТЖК С» выставляет счета жителям на законных основаниях.
Ежемесячно жительница дома №119 с розовым квитком от ООО «ТЖК С» идет к терминалу и добросовестно оплачивает «коммуналку». В белых платежках от ООО «УЖК», между тем, месяц от месяца растет сумма задолженности. Между тем дырявые трубы в прямом и переносном смысле капают «на мозг» всем неравнодушным жильцам дома.
К решению противоречий между компаниями были привлечены администрация города и Жилищная инспекция, Прокуратура и Федеральная антимонопольная служба по Тамбовской области, и даже арбитражный суд. Пока все инстанции подтвердили законность полномочий ООО «ТЖК-С», но, судя по всему, история будет иметь продолжение.
Заложниками ситуации стали рядовые жители, которые в «большой войне компаний» на сегодняшний день пока главные пострадавшие.
На страже порядка
Согласно подсчетам экспертов, сегодня 94 процента коммунальных платежей в стране выплачивается своевременно. При этом самые добросовестные плательщики - это пенсионеры. А не платят, как правило, вполне обеспеченные люди, в том числе те, кто покупает себе второе жилье впрок или для сдачи в наем. Из-за них потери составляют 100 миллиардов рублей ежегодно. Эти средства - почти пятая часть инвестиций, которые нужны сейчас для решения проблем отрасли.
Однако среди главных проблем сферы ЖКХ пока еще остается вопрос качества работы управляющих компаний. Для ее решения, по словам министра строительства и ЖКХ Александра Меня, рассматривается несколько подходов. Один из них - предоставить контроль саморегулируемому объединению бизнеса. Другой - это лицензирование деятельности компаний. Сам Мень поддерживает второй вариант. Все наработки по этой инициативе будут переданы в Госдуму до конца года.
Так что, вполне возможно, на рынке управляющих компаний грядут новые времена. Хотелось бы, чтобы лицензирование деятельности УК не стало очередной формальностью, а стало действенным способом в отборе ответственных и надежных хозяйственников, для которых борьба за деньги жильцов не первостепенней решения коммунальных проблем.