Газета №45 (913), 5 ноября 2013
Перейти к номеру

Копилка для капремонта

5 ноября 2013, 14:20 Прочитали 1 494 раза
Скоро в платежках появится новая строка
Следующий год внесет в коммунальный быт тамбовчан весьма заметные коррективы. На Тамбовщине возьмет старт региональная программа по капитальному ремонту многоквартирных домов, а это значит, что в ближайшие 30 лет ремонтом будет охвачен весь жилой фонд, который в нем нуждается. Уже в апреле в квитанциях за услуги ЖКХ появится новая графа.

Как отметил начальник управления ТЭК и ЖКХ области Владимир Копылов, региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов начнет работать в 2014 году, а в мае на его счет уже должны будут поступить первые взносы.

Денежный вопрос

Следует отметить, что на федеральном уровне были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ. Теперь затраты на ремонт многоквартирных домов полностью лягут на плечи собственников жилья. Начиная с весны следующего года жильцы всех многоквартирных домов Тамбова и области увидят новую графу в квитанциях: за капитальный ремонт.

- В настоящий момент подписано постановление администрации области (от 23 октября 2013 года №1184) о минимальном взносе за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Он составляет 5,98 рубля с квадратного метра жилья в месяц, - отметил Владимир Копылов.

Особенно стоит подчеркнуть, что расчетный минимум – это не произвольная цифра. Величину взноса определили специалисты, проанализировав пятилетний опыт проведения капремонта многоквартирных домов области и учтя стоимость каждого вида ремонтных работ. Установленный размер платы будет единым для всех территорий области. Надо заметить, что региональный Фонд капитального ремонта также будет аккумуливать платежи тамбовчан со всех городов и районов области.

«Денежный котел» будет общим, а распределяться средства на капремонт по районам и городам будут в соответствии с техническим состоянием жилого фонда.

- 9 миллионов 733 тысячи квадратных метров жилья включены в программу, из них 5 миллионов 303 тысячи квадратных метров, а это больше половины - только город Тамбов. Вполне обоснованно, что в областном центре на капремонт будет выделяться больше средств, - заметил начальник отдела реформирования жилищно-коммунального комплекса управления ТЭК и ЖКХ Тамбовской области Василий Гущин.

Основная нагрузка по финансированию капремонта станет обязанностью собственников жилья, впрочем, предполагается субсидирование программы и из средств федерального и областного бюджетов. Как пояснил Василий Гущин, на капитальный ремонт домов в 2014 году такая поддержка со стороны Фонда содействия реформированию ЖКХ предусмотрена в размере 63,2 миллиона рублей. Областной и муниципальный бюджеты пока на 2014 год не сформированы, поэтому о размерах субсидий со стороны региональной казны пока говорить рано.

«За капитальный ремонт» - это обязательные ежемесячные платежи для собственников помещений, не будут отчислять средства по этой строке в платежке лишь жильцы домов, находящихся в аварийном состоянии. Кстати, принципиально важным моментом является тот факт, что льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг будут распространяться и на это нововведение.

Вопрос, который волнует очень многих тамбовчан: как будет решаться вопрос с неплательщиками? – при разработке региональной программы также не остался без внимания. В региональном Фонде его решать будет юридическая служба. В случае неплатежей нерадивых собственников будут ждать судебные иски, судебные разбирательства и визиты приставов.

Предполагается, что ежемесячно Фонд будет пополняться на 60-70 миллионов рублей, в год на 720 миллионов. Добавляться в общий котел будут и средства Фонда содействия реформированию ЖКХ, областного бюджета. Ориентировочно ежегодно можно будет капитально отремонтировать порядка 700 домов области.

Стоит ли говорить, что проведение капитального ремонта – это не только вложение в свой комфорт, но и своеобразное инвестирование в будущее: совершенно очевидно, что квартира в отремонтированном доме будет стоит намного дороже, а экономить на коммуналке с новыми коммуникациями и утепленным фасадом в доме - в разы проще.

Ремонт для ВСЕХ!

Сейчас завершается формирование реестра многоквартирных домов, которые будут включены в региональную программу капремонта. Ее проект уже размещен на сайте управления топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства области (http://gkh.tambov.gov.ru/), где каждый житель многоквартирного жилого фонда региона уже сегодня может найти свой дом и ориентировочный срок его капитального ремонта. Подчеркнем, что установленные в региональном проекте сроки могут сдвинуться только в сторону их уменьшения, то есть отремонтировать дом раньше запланированной даты можно, а вот позже – нет.

В первую очередь, будут отремонтированы те дома, которые в этом особенно нуждаются.

Если раньше в программу капитального капремонта по 185-му ФЗ многоквартирные дома попадали в рамках конкурсного отбора по балльной системе, то региональная программа охватит весь жилой фонд, требующий ремонта. Для каждого конкретного дома вопрос будет заключаться лишь в том, на какой именно год будет назначено выполнение работ.

- В первую очередь в программу попадут те дома, в которых на момент приватизации не проводился капитальный ремонт, - пояснил Василий Гущин. – Это в основном дома, построенные до 1966 года, где износ коммуникаций и самого здания довольно большой. Еще одним принципиальным моментом стал вопрос капитального ремонта домов с отслужившим свой срок лифтовым оборудованием. По нашему запросу «ОТИС-Лифт» подготовила информацию, когда и в каком доме выйдут из строя лифты, которые требуют капитального ремонта или замены. Исходя из этих сведений, мы также формировали очередность домов в программе. Если говорить кратко об основных принципах формирования общей очереди, то это срок постройки дома и его техническое состояние.

Планируется, что программа будет утверждена в ноябре текущего года. Однако надо заметить, что это только база, так сказать, рамочный план работ. Ежегодно будет формироваться более подробная программа, где будут прописаны виды и стоимость работ, адреса домов и многое другое. Детализированные планы будут готовиться по результатам технических осмотров домов управляющими компаниями.

Как заверил нас Василий Гущин, такие осмотры могут выявлять острую необходимость в ремонте, например, если обнаружены проблемы с фундаментом дома. Подобные аспекты будут обязательно учитываться при формировании плана капитального ремонта на год.

В течение двух месяцев после утверждения программы должны пройти собрания собственников помещений в многоквартирных домах, на которых будет определен способ формирования фонда капитального ремонта. Это будет либо расчетный счет ТСЖ и ЖСК, либо управление средствами будет доверено региональному оператору. Для этого будет создана некоммерческая организация – «Фонд капитального ремонта Тамбовской области». Именно региональные операторы будут осуществлять и функции технического заказчика капитального ремонта. Надо заметить, что все поступающие на счет средства будут строго учтены, более того, будут учитываться как средства каждого собственника, так и каждого конкретного многоквартирного дома.

Региональная программа капитального ремонта рассчитана на тридцать лет. По оценке специалистов, именно такой срок необходим для проведения капремонта общего имущества во всех многоквартирных домах области, а это почти 10 миллионов квадратных метров! Однако Василий Гущин акцентировал внимание на том, что жителям, чей дом попадает в программу на 30-е, а то и на 40-е годы, не стоит расстраиваться и считать, что выполнение программы для них нереально.

- Например, те жители, что будут отчислять взносы на счета ТСЖ и ЖСК, сами будут контролировать скорость накопления средств, а значит, и возможность провести капитальный ремонт раньше, - пояснил Василий Гущин. – Тамбовчане, направляющие свои платежи на счет регионального оператора, на общем собрании могут принять решение чуть повысить для себя тариф, таким образом, средства на необходимые работы соберутся раньше, а значит, и к капитальному ремонту можно будет приступить, опережая сроки, обозначенные в региональной программе.

Не стоит забывать и о государственной и муниципальной поддержке, благодаря субсидиям многие сроки могут быть также скорректированы в сторону уменьшения.

Не забыли при разработке программы и о возможных форс-мажорах. К примеру, если ураган повредит крышу многоквартирного дома, ремонтные работы будут оплачены из регионального Фонда по капитальному ремонту, на подобные цели планируется резервировать 20% всех поступающих средств.

  • Вконтакте
  • Фейсбук
  • Одноклассники
  • Твиттер
Самое читаемое обсуждаемое
Вконтакте