По большей части нереальность покупки квартиры связана сегодня как с отсутствием у некоторых официального места работы, так и с невозможностью внесения первоначального взноса из-за далеко не высокого дохода. Вот и выходит, что с улучшением демографической политики ситуация с жильем ухудшается. Если некоторым молодым семьям еще удается как-то жить вместе с родителями, потеснившись, то у многих даже такой возможности попросту нет. Единственным выходом из такого положения становится съемное жилье. Вариант недешевый, но подчас единственно возможный.
Рынок съемного жилья расширяется ежегодно. Вместе со спросом возрастает и количество предложений. Удачливые предприниматели, приобретшие в свое время не одну и даже не две квартиры, с удовольствием сегодня сдают "лишние метры". Разве плохо иметь дополнительный источник улучшения благосостояния? Конечно, это очень даже удобно. Увеличивать доход приятно, особенно когда можно сделать все "правильно" и не тратиться понапрасну. А "правильно" в данном случае предполагает отсутствие какого-либо налогообложения, то есть укрывательство доходов. Причем это удобно как арендодателю, так и самому арендатору. Трудно определить - кому в большей степени. Хозяину квартиры - понятно, к чему лишние расходы. Съемщика жилья тоже вряд ли устроит уплата налога, ведь, скорее всего, она будет произведена именно из его кошелька и включена в ежемесячный платеж.
Одновременно с экономией денежных средств хочется напомнить и о рисках для хозяина квартиры, которые несет такой бизнес. Если существует официальный договор аренды, права собственника значительно защищены. К примеру, в случае порчи имущества хозяин может смело на законном основании потребовать с вредителя компенсацию. Также в случае преждевременного выбытия по решению суда арендатор будет обязан возместить причиненный ущерб и сумму, неуплаченную по договору аренды. Но на практике выходит, что подобные риски меньше пугают "предпринимателей", чем потеря пусть даже небольшой части столь легкого дохода.
Проявить ответственность перед государством квартирных "налогоуклонителей" в очередной раз пытается Федеральная налоговая служба, выступив в Минфине с новой инициативой. В настоящее время идет активный поиск инструментов для стимулирования арендодателей платить налоги. По заверению руководителя управления налогообложения ФНС Дмитрия Григоренко, разработка нововведения направлена на то, чтобы уплата налога оказалась существенно выгоднее, чем его укрывательство.
Например, если у человека, снимающего жилье, появится возможность вернуть тринадцать процентов от затраченной суммы, он просто не сможет удержаться от соблазна заявить о себе в налоговой инспекции и заключить договор с хозяином квартиры.
Вроде бы предложение разумное, только не вполне понятно, что будет иметь от подобного нововведения само государство. По мнению представителей ФНС, если инициатива будет одобрена, то, по большей доле вероятности, сумма налоговых вычетов будет иметь предел, а налог с хозяина квартиры будет взиматься с общего дохода от сдачи в аренду. При этом представители налоговой службы уточняют, что предлагаемая мера не является средством ужесточения ответственности недобросовестных арендаторов, напротив, подобная политика должна вызвать интерес самих людей к декларированию доходов.
Заинтересованность налоговых органов здесь крайне понятна и разумна. Только если смотреть шире, то над проблемой приобретения жилья нуждающимися разверзается еще большая черная дыра. Государство всерьез озабочено рынком аренды, то есть съемное жилье определяется как вполне нормальное и приемлемое явление. Неужели никто не задумывается над тем, что, как правило, квартиры берутся внаем исключительно от безысходности? Если в Тамбове молодая семья за двухкомнатную квартиру в состоянии ежемесячно платить "чужому дяде" порядка пятнадцати тысяч, неужели бы она не потянула аналогичную сумму, только за собственное жилье в порядке ипотечного кредитования? Именно в этом случае вчерашний молчаливый арендатор был бы честен с государством, а укрывательство налогов стало бы попросту невозможным.