Почему же за ремонт лифта с жителей первых этажей требуют плату наравне со всеми, хотя лифтом они не пользуются в принципе.
- Чтобы выяснить, кто должен нести расходы на капитальный ремонт жилого дома, в том числе на капитальный ремонт лифта, обратимся к жилищному законодательству, - предложил нам эксперт в сфере ЖКХ, директор МУП "Единый расчетный центр" Алексей Власкин. - Согласно данному законодательству управляющая организация, заключившая договоры на управление многоквартирным домом с собственниками, приняла на себя обязательство по выполнению работ, относящихся только к содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а не капитальному ремонту, что отражено в договоре управления. В соответствии с чем установлена цена за содержание жилья, которую оплачивают жильцы дома. Проведение работ по капитальному ремонту, в том числе лифта, осуществляется только после принятия об этом решения на общем собрании собственников. Собственники в таком случае будут оплачивать ремонт пропорционально доли в праве общей долевой собственности (согласно ЖК РФ).
С помощью собранных средств жильцы могут заменить вышедший из строя лифт на новый. К сожалению, именно за счет своих средств жильцам и приходится расплачиваться за проведение ремонта, несмотря на то что за пользование лифтом ежемесячно они также платят. Это важно: собственники не могут требовать проведения капитального ремонта лифта за счет уплаченной квартплаты (в первую строчку не входят работы по капитальному ремонту)!
Напомним, что плата за содержание и ремонт помещения (куда входит и плата за лифт) должна начисляться с общей площади помещений многоквартирного дома, независимо от этажа. Таковы нормы законодательства (Жилищный кодекс, статьи 36 и 154; Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме). Важное замечание: плата за лифт, как она трактуется действующими законами, - это плата не за услугу по пользованию лифтом, а за услугу по содержанию и ремонту лифта как части общего имущества дома.
Будет ли программа?
Очевидно, что из кармана оплатить такое дорогостоящее оборудование, как лифт, рядовым жителям, мягко говоря, непросто. В этом случае даже оплата в рассрочку может нанести весомый ущерб семейному бюджету рядового тамбовчанина. В этой связи появляется вполне логичный вопрос: как может помочь государство отжившим свой век и опасным для эксплуатации лифтам?
Губернатор Кемеровской области Аман Тулеев обратился к председателю правительства РФ Дмитрию Медведеву с просьбой разработать федеральную целевую программу замены лифтов. Ни один субъект Федерации в одиночку "вытянуть" этот вопрос попросту не сможет.
Между тем срок службы лифтов страны зашкаливает, из-за чего во многих высотных домах подъемные механизмы пора уже останавливать - иначе они могут не просто ломаться, а падать.
Из всего списка проблем содержания жилья именно замена лифта оказывается самой дорогостоящей процедурой. Средняя стоимость лифта - 1,3 млн рублей, чем выше дом, тем оборудование дороже. К тому же в домах с отработавшими срок службы лифтами проживает большое число пенсионеров, для которых самостоятельное решение проблемы восстановления или замены старых лифтов невозможно. Машины не соответствуют требованиям безопасности, ресурсосбережения, пожарозащищенности, не предназначены они и для маломобильных групп граждан. Между тем, согласно постановлению правительства РФ "Об утверждении технического регламента о безопасности лифтов", принятому в 2010 году, требуется заменить все лифты, отслужившие по 25 лет, а не по 33 года, как требовалось раньше.
Стоит отметить, что общей статистики по "лифтовому хозяйству" России пока нет.
В тему
Житель Днепропетровска провозгласил себя хозяином лифта. Оплатив ремонт подъемника, мужчина решил, что теперь он по праву является его собственником. Правда, сначала Дмитрий, живущий на девятом этаже, потребовал, чтобы соседи вернули ему 21 тысячу гривен (около 82 тысяч рублей). А когда те отказались, просто сделал пульт дистанционного управления, позволяющий включать и выключать механизм по своему желанию. Поначалу мужчина позволял кататься только своим домашним, однако вскоре соседи убедили его пожалеть старушек и включать лифт хотя бы на несколько часов в день. Коммунальщики, к которым обращались жильцы, разводят руками: официально лифт числится нерабочим, и плату за него с жильцов не берут. Местная администрация обещает решить проблему, возместив стоимость ремонта из бюджета. А Дмитрий уже подумывает, не сменить ли ему входную дверь и не сделать ли ремонт в подъезде.