Вместе с объемами строительства растет и объем выпускаемой для него продукции. Например, производство железобетона, товарного бетона и бетонных фундаментных блоков за год увеличилось на 30 процентов, строительного песка - на 14 процентов, цементно-стружечной плиты - на 12 процентов. Предприятия модернизируются и расширяют производство, открывают новые цеха, так что возрастающие потребности в стройматериалах должны быть ими удовлетворены.
Где же строить?
Однако в последнее время Тамбовщина столкнулась с неожиданной, казалось бы, для богатого землей региона проблемой - участков под жилищное строительство перестало хватать. Особенно остро эта проблема стоит в областном центре, ведь именно здесь предпочитают строиться тамбовчане. Земли на Тамбовщине, действительно, много, в том числе и в окрестностях Тамбова. Однако многие ее участки принадлежат различным федеральным ведомствам, и для того, чтобы отдавать их под жилищное строительство, сначала надо получить право ими распоряжаться. Надо отдать должное областной администрации и сказать, что работа в этом направлении ведется, причем достаточно эффективно. И вот в ноябре 2012 года в областную собственность были переданы три больших земельных участка: один площадью 39 га под многоэтажное строительство и два общей площадью 364 га - под малоэтажное, на которое, кстати, приходится около 70 процентов жилья, введенного в прошлом году в нашем регионе. Достигнута договоренность о передаче Фондом РЖД в область до 2015 года 1500 га земель в окрестностях Тамбова под реализацию проекта "Новый Тамбов". Так что перспективы вырисовываются неплохие. Впрочем, надо иметь в виду, что прежде, чем на участке можно будет построить дом, надо будет провести межевание, все спроектировать, а потом уже начать распределять участки между желающими построить на них свои дома. И не стоит забывать о том, что к этим участка надо будет еще подвести коммуникации, обеспечить к новым микрорайонам подъезд, построить здесь необходимые для комфортного проживания социокультурные объекты. Все это работа не одного дня.
Кому строить?
Еще одна проблема заключается в том, что в нашем регионе не так много строительных предприятий, которые обладают достаточными ресурсами, как материальными, так и человеческими, для реализации крупных проектов. Решить эту проблему помогло бы создание строительных холдингов. Эта идея, высказанная губернатором Тамбовщины Олегом Бетиным, отнюдь не утопична. Сейчас в сройиндустрии региона работает около тысячи предприятий, так что объединяться в холдинги есть кому - было бы желание.
Для кого строить?
Одно дело - найти участки под строительство и предприятия, которые смогут справиться с возведением крупных объектов социальной сферы и многоэтажных жилых домов. Другое дело - обеспечить жильем тамбовчан, которые в этом нуждаются. Ведь ни для кого не секрет, что далеко не каждая семья "потянет" строительство индивидуального дома или приобретение собственной квартиры. Поэтому вопрос снижения себестоимости квадратного метра является на сегодняшний день одним из самых актуальных. Работа в этом направлении тоже ведется, и хотя ее результаты не всем заметны, они все же есть.
Например, большой помощью для индивидуальных застройщиков стало то, что им не приходится тратиться на строительство коммунальной, социальной и транспортной инфраструктуры. Это делается на бюджетные средства в рамках реализации областной целевой программы "Стимулирование развития жилищного строительства в Тамбовской области на 2011 - 2015 годы". Только в 2012 году на выполнение мероприятий этой программы из федерального бюджета было выделено 680 миллионов рублей.
Развивается в Тамбовской области и ипотека. В 2012 году ипотечных кредитов тамбовчанам выдано на 4 миллиарда рублей. Год назад их объем составлял 3 миллиарда.
Цена квадратного метра жилья в Тамбовской области за год значительно выросла с 28 тысяч рублей до 32 тысяч рублей по рыночной стоимости. Однако при этом она остается одной из самых низких в ЦФО - дешевле жилье лишь в Курской области.
Впрочем, и эти цифры для многих из тамбовчан кажутся астрономическими. Путь для решения жилищных проблем граждан со средними доходами один - строительство жилья эконом-класса. Примерно половина жилья, которое планируется ввести в строй в текущем году, должна быть именно такой. Стоимость таких квартир, имеющих, кстати, и социальную отделку, должна быть относительно невысокой. Однако не значит, что такие дома можно строить как угодно и из чего угодно. Существуют федеральные стандарты энергоэффективности и экологичности, и любое жилье, в том числе и эконом-класса, должно им соответствовать. При строительстве многоэтажных домов за этим следит специальная инспекция, а индивидуальные застройщики и сами себе вредить не станут.
Кстати, закон определяет не только стандарты качества "экономичного" жилья, но и его площадь, а также категории людей, которые имеют право его приобрести. В их числе - многодетные семьи, молодые семьи, бюджетники и так далее, - всего 13 категорий.
Для того, чтобы застройщики возводили именно "дешевое" жилье, на Тамбовщине, как нам сказал начальник управления строительства и архитектуры области Юрий Шилов, планируют проводить необычные аукционы по предоставлению земельных участков - не на повышение стоимости участка, а на понижение стоимости квадратного метра жилья.
Так что вопросы в сфере жилищного строительства имеются, но и ответы на них находятся.