Меломан поневоле
Из-за чего два добрых соседа и закадычных друга стали вдруг заклятыми врагами, неизвестно. А вот как один из них мстит другому, не заметить трудно. Жители улицы стали невольными свидетелями "разборок", которые длятся уже более трех лет. Происходит, как в анекдоте: "Мои соседи всегда слушают хорошую музыку! Даже тогда, когда они этого совсем не хотят". Так вот, один сосед все дни напролет, с утра до вечера, крутит для своего бывшего друга музыку - на всю мощность колонок. А тому этот концерт почему-то не нравится. То ли музыкальные вкусы у бывших друзей оказались разные, то ли вообще один из них музыку терпеть не может. Чтобы избавиться от музыкальной пытки, он жалуется на соседа-меломана во все инстанции, пытается призвать на помощь полицию - ничего не помогает. Законы его сосед знает и не нарушает - ровно в 23 часа музыка замолкает, до утра. Так что призвать его к ответственности за нарушение тишины и спокойствия невозможно. Чем не гоголевская история про Ивана Ивановича и Ивана Никифоровича на новый лад? И такая история отнюдь не единична.
Ни забора, ни порога
Как нам сообщили в УВД Тамбовской области, больше половины заявлений, которые получают от граждан участковые уполномоченные полиции, касается именно "недобрососедских" отношений. Причем многие из вопросов стороннему наблюдателю покажутся пустяковыми. Например, спор из-за того, какой забор поставить между участками.
Но бывают и более серьезные проблемы. Например, жительница одного из домов областного центра решила пристроить к дому "порожек" - и выходить из дома удобнее, и посидеть вечерком можно. Но соседям такая идея не пришлась по душе. Постройка хоть и занимает немного места, но место это - дорожка, по которой соседи привыкли ходить к себе домой. Вот и начались между ними споры, и пошли они по всем инстанциям правды искать.
Нередки случаи, когда претензии жители предъявляют не к цвету или высоте забора, а к его расположению. Например, когда он перекрывает проезд транспорту, так что даже "скорой" к дому не подъехать, случись в этом надобность. Или когда закрывает доступ к детской площадке. И подобных примеров в любом городе можно найти немало. И решение их чаще всего заходит в тупик только из-за того, что соседи не могут или не хотят сесть за стол переговоров и найти компромисс.
Не больше положенного
Скоро подобные проблемы решать станет намного проще - ряд поправок, которые предполагают внести в Гражданский кодекс, регламентирует именно отношения между соседями. Суть этих поправок можно выразить кратко: "не мешайте жить соседям". В статье 293 говорится о том, что собственник земельного участка должен быть более терпим к соседу и стоически сносить неудобства из-за его жизнедеятельности. Например, терпеть исходящие с соседнего участка газы, дым, копоть, а также шумы и вибрацию, если это не выходит за рамки установленных законом нормативов и не мешает ему пользоваться своим участком. Так что в нашей повести про музыкальную вендетту "меломану поневоле" остается только набраться терпения или попробовать отнестись к проблеме иначе: расслабиться и получить эстетическое удовольствие от прослушивания мелодий.
Другое дело, если в процессе жизнедеятельности шума и грязи с соседнего участка поступает больше, чем это допустимо. Тогда сосед вправе требовать от нарушителя устранения проблемы.
Статья 294 подробно описывает, какие права и обязанности имеет человек по отношению к своему соседу. Например, даже на своем участке нельзя что-то построить или посадить, если этот объект может помешать соседу, или даже просто заслонить ему свет или испортить вид из окна. При этом владелец участка обязан следить за тем, чтобы его постройки не обрушились ненароком на соседний участок. Если кто-то решил соорудить колодец, то должен позаботиться о том, чтобы соседский колодец из-за этого не опустел. Если кто-то захотел провести канализацию, то может это сделать только в том случае, если соседский участок от этого не загрязнится.
Владельцам садовых и дачных участков хорошо знакомы истории, когда возникает спор из-за того, "чье яблоко" или "чьи ягоды", если плодоносящее растение стоит почти на самой границе, и его ветви раскинулись над забором. Теперь Гражданский кодекс даст ответ даже на этот вопрос. "Собственник земельного участка имеет право, если соглашением с собственником (владельцем) соседнего земельного участка не предусмотрено иное, собирать плоды, упавшие на земельный участок с дерева или куста, расположенного на соседнем участке", - гласит законопроект. Также будет разрешено срезать корни растения, проникшие с соседнего участка. Кроме того, хозяин участка вправе требовать от соседа участия в расходах на строительство и содержание стены, забора или изгороди, разделяющей их участки. Однако расходы эти должны укладываться "в разумные пределы". То есть если один из соседей хочет соорудить позолоченную решетку, а другой - деревянную изгородь, то придется предпочесть более дешевый вариант, если только любитель роскоши не захочет взять почти все расходы на себя.
Сервитут наложенный
А как же быть в случаях, когда соседский забор преграждает проход или проезд к дому? Или когда для проведения или ремонта каких-либо коммуникаций необходимо выполнить земляные работы в соседском дворе? Урегулировать эти проблемы поможет сервитут. Это ограничение, которое накладывается на собственника какого-либо земельного участка или сооружения (служащей вещи) для того, чтобы собственник другого участка или сооружения (господствующей вещи) мог ими пользоваться по назначению. Разумеется, сервитут накладывается лишь тогда, когда других путей для использования своего имущества у владельца господствующей вещи нет. Так, если пройти к своему дому он может только через калитку соседа, то тот не имеет права ему в этом воспрепятствовать. Законопроект подробно описывает, в каких случаях и на каких условиях может быть введен сервитут.
Сервитуты перемещения могут предусматривать проход, проезд или прогон скота. Это значит, что если к дому невозможно попасть иначе, чем через участок соседа, то сосед должен позволять это делать. Даже если ему вовсе не по нутру, когда через его двор перегоняют коров.
Строительные сервитуты позволяют сооружать леса и устанавливать технику на участке соседа, если при постройке или ремонте объекта на своем участке не развернуться.
Сервитут мелиорации дает возможность осуществлять подвод или отвод воды со своего участка через участок соседа независимо от его воли и желания.
Коммунальный сервитут позволяет реконструировать и ремонтировать водопровод, газопровод, нефтепровод, линии электропередач, сооружения связи и иные подобные объекты, если они проходят по участку соседа, или даже прокладывать их по его участку, когда другой возможности это сделать не существует. И сосед имеет право отказать в этом только в том случае, если это делает невозможным использование его собственного имущества по назначению. То есть вырубать деревья в саду для того, чтобы сосед мог положить на их месте трубы, никто никого не заставит.
Сервитут может быть положительным, когда владельцу господствующей вещи дается возможность пользоваться служащей вещью, и отрицательным, когда собственник служащей вещи не может с ней сделать чего-то такого, что помешает правам соседа, например, поставить глухой забор поперек дороги.
Понятное дело, что какие-либо ограничения в пользовании собственным участком или сооружением причиняют их владельцу определенные неудобства. Поэтому за сервитут может взиматься плата. Разумеется, если эти неудобства незначительны и, пользуясь служащей вещью, владелец господствующей вещи не извлекает для себя никакой выгоды, добрый сосед может разрешить делать ему это безвозмездно. Плата за сервитут может взиматься как единовременно, так и в виде периодических платежей.
Следует иметь в виду, что устной договоренности между соседями о безвозмездном или возмездном пользовании одним собственностью другого недостаточно. "Договор об установлении сервитута должен быть составлен в форме единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора об установлении сервитута", - гласит законопроект. Данным соглашением должны быть определены вид сервитута, условия его осуществления и размер платы. Если хозяевам не удается договориться обо всем этом по-соседски, то есть одно железное средство - обратиться в суд.