Недвижимость - самая дорогая собственность, которая у нас есть. Дорогая во всех смыслах. Многим наверняка небезразлично, сколько будут стоить квадратные метры в этом году. В особенности тем, кто решится купить "квадраты" или расширить имеющиеся. По мнению многих аналитиков, нынешняя ситуация на рынке недвижимости очень напоминает ту, которая сложилась в начале 2007 года, когда ни о каком кризе и слышно не было, а после ценовой гонки 2006 года рынок в целом отстоялся и утрясся.
Сегодня все очень схоже - ему необходима передышка. Цены вновь балансируют на пределе платежеспособности покупателей.
Цены на жилье в Тамбове и области, по информации регионального управления строительства и архитектуры, выглядят одними из самых низких в ЦФО. Они остались неизменными с конца 2010 года. Так, средняя стоимость квадратного метра в новостройках областного центра составляла 28531 рубль. Вторичный рынок жилья выглядел, как ему и положено, несколько дороже - в среднем квадратный метр обходился здесь в 29337 рублей. Социальное жилье стоило 23450 рублей за кв.м.
На сегодня, по словам Светланы Морозовой, заместителя начальника управления строительства и архитектуры Тамбовской области, серьезных предпосылок тому, что в нынешнем году цены на недвижимость поползут вверх, пока нет. Незначительное подорожание возможно, но судя по тем цифрам, что планирует утвердить Минрегион на социальное жилье (23800 рублей за кв. м), учитывая платежеспособность населения, пока еще нет смысла повышать стоимость "квадратов". По крайней мере, в нашей области.
Если говорить о квартирах не "экономкласса", а об элитном жилье, то здесь все зависит от желания застройщика. В отдельных, скажем так, элитных районах города Тамбова за квадратный метр просят от 33 до 50 тысяч рублей. Почему бы и нет? Вот только представителю среднего класса такая квартира уж явно не по карману. Вот и выбирает нынче большинство тамбовчан не центр и не юг города, а северную его часть, где вовсю развернулась грандиозная стройка, да и цены умеренные - до 26 тысяч за кв.м. Микрорайоны Московский, Солнечный, Уютный… На сегодня в Уютном на пяти из восьми котлованов ведутся строительные работы. Многоквартирный фонд ширится, а значит, возможность улучшить свои жилищные условия получат сотни семей.
- В этом году мы должны выйти на те же объемы по вводу жилья, что и в 2010-м - порядка 570 тысяч кв.м, - говорит Светлана Морозова. - Понятно, что большая часть этого выпадет на г.Тамбов. В районах ведется точечная застройка и показатели там не столь высоки. Тем не менее, надеемся, что отдельные территории включатся в строительные работы более активно, к примеру, Жердевка.
Что у соседей?
Темпы роста цены на жилье на вторичном рынке в Липецке достигли в феврале 2%. Это один из самых высоких показателей среди 37 городов, где проводился мониторинг рынка жилья. Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке у липчан составила на конец февраля 41 тыс. 297 рублей. В целом же с начала года цены на вторичку в Липецке выросли на 3,2%.
Небольшое повышение цен на рынке недвижимости зафиксировано в последний зимний месяц, кроме Липецка, и в Саратове. В таких близлежащих городах, как Белгород, Курск, Воронеж, Рязань, стоимость жилплощади несколько подешевела.
Страсти вокруг лоджий
Три года назад тамбовчанка Марина Абрамова, рассматривая варианты покупки квартиры, столкнулась с тем, что некоторые застройщики включали площадь лоджий в общую площадь проживания, а соответственно требовали платить за нее в полном объеме. Женщина, нашедшая для себя подходящий вариант однокомнатной квартиры, практически уже была готова пойти на такое условие. В ситуации помог сориентироваться знакомый юрист. Так как же по закону должны действовать продавец и покупатель, если дело касается лоджий? Разобраться нам помог юрисконсульт Юридического Центра "Гарант" Михаил Макаров:
- Начнем с того, каким образом формируется расчетная стоимость общей площади квартир. Она исчисляется по следующим правилам. Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Проблема того, что некоторые застройщики требуют оплачивать полную стоимость лоджий, возможно, связана и с корыстными интересами, а может, и с разным толкованием понятий "веранда" и "лоджия". Дело в том, что веранда включается в общую площадь квартиры с коэффициентом 1,0 (то есть ее площадь зачисляется целиком), а для лоджии действует коэффициент 0,5. То есть покупатель должен оплачивать только половину площади лоджии. Согласно действующим строительным нормам и правилам (СНИПам), веранда - это "застекленное не отапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него". А лоджия - "перекрытое и огражденное с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты". Но из данного определения непонятно, есть ли разница между застекленной лоджией и верандой. И все-таки отличие есть, благодаря некоторому уточнению, а именно: веранда - это "встроенное или пристроенное помещение к индивидуальному жилому дому". В многоэтажном жилищном строительстве термин "веранда" неприменим. Здесь есть только понятие "лоджия" или "балкон". При этом неважно, застекленная это лоджия или нет.