На днях Росстат сообщил, что падение объемов жилищного строительства за девять месяцев составило 5,5%. А ввод жилья достиг всего 33 млн кв. м. При этом в Москве снижение ввода жилья было просто катастрофическим - более чем на 26%. Выйти на запланированный в этом году уровень ввода жилья в 60-70 млн кв. м получится в лучшем случае лишь через 1,5-2 года - так считают эксперты.
"Рост строительства жилья наблюдался только в Северо-Кавказском федеральном округе - на 9,6%, где за девять месяцев построено 1,822 млн кв. м, - отмечает ведомство. - Наибольшее падение строительства было зафиксировано в Дальневосточном федеральном округе - на 18,2% (возведено 627,5 тыс. кв. м). При этом в Уральском федеральном округе снижение составило 12,9% (2,594 млн кв. м), в Северо-Западном - 9% (2,89 млн кв.м), в Центральном - 8,5% (9,4 млн кв.м), в Приволжском - 5,4% (7,34 млн кв.м), в Сибирском - 1,2% (3,647 млн кв.м), в Южном - 0,1% (4,563 млн кв.м). В Москве, где за январь-сентябрь было введено чуть больше 1,15 млн "квадратов", падение жилищного строительства составило 26,4%".
С данными статистиков согласны и чиновники. В частности, в своем последнем мониторинге социально-экономического развития страны Минэкономразвития приводит аналогичные показатели. За январь-сентябрь 2010 года в стране было введено 33 млн кв. м жилья, то есть наблюдается снижение на 5,5% от уровня января-сентября 2009 года. А всего с начала года было построено 383 тысячи новых квартир.
Понятно, что при таких темпах говорить о реальности ранее объявленных целевых показателей - в 2010-2011 годах вводить по 75,1 млн, а в 2011-2012 годах - по 85 млн кв. м ежегодно - пока несерьезно.
Тамбовщина планку держит
Наводить панику нам, жителям Тамбовщины, как считают в региональном управлении строительства и архитектуры, пока рано. По всем данным, субъект должен выйти на прошлогодние показатели, а именно 565 тысяч кв.м. Эти цифры стали отчетными за 2009 год. "За 9 месяцев 2010 года объемы жилищного строительства в области составили 301 тысячу 550 кв.м, а это 100,7% к аналогичному периоду 2009 года, - доводит до сведения заместитель начальника управления строительства и архитектуры Тамбовской области Светлана Морозова. - Эти показатели дают все основания с оптимизмом смотреть на завершение календарного года. Кстати, на его последние месяцы приходится сдача многоэтажных домов, которых у нас будет порядка 26".
В основном новостройки появляются в северной части города - микрорайоне "Московский", территория которого составляет 38,2 га. На данном участке запроектировано 50 многоэтажных жилых домов, общей площадью 275 тысяч кв. метров. В планах на 2010-2011 годы здесь остается построить жилые дома общей площадью более 144 тысячи кв. метров. В центральной части города ведется точечная застройка. Современные 9-14-этажные дома появляются здесь не так часто, что, собственно, неудивительно. В архитектурный облик исторического центра города на Цне здания и сооружения XXI века должны вливаться согласно генеральному плану развития. Нельзя не отметить тенденцию, наметившуюся в строительстве индивидуального жилья. За те же 9 месяцев 2010 года объемы здесь составили более 249 тысяч кв.м. И это из 301,5 тысячи "квадратов"!
Уже сегодня региональные чиновники в сфере строительства готовят программу развития курируемой отрасли на следующий год. Существенных спадов, по словам С.К. Морозовой, ожидать не стоит. Исходя из материальных, финансовых и людских ресурсов, грандиозного роста показателей по вводу жилья на Тамбовщине прогнозировать смысла нет. Скорее всего, регион останется в границах сегодняшних цифр.
Залог успеха – господдержка
Интересно мнение эксперта департамента оценки компании "2К Аудит - Деловые консультации" Петра Клюева, который полагает, что объемы строительства могут вернуться на докризисный уровень через 1,5 года: "Серьезным фактором является господдержка жилищного строительства, а также экономическая стабилизация, которая позволила снизить ставки по ипотеке. Постепенный рост доходов населения возрождает спрос на жилье, и цены уже понемногу начали расти. К концу текущего года этот рост уже может оформиться в устойчивую тенденцию". Отдельно стоит сказать о сегменте индивидуального жилья. В общих объемах возведенного жилья он занимает уже более 50% - 16,6 миллиона квадратных метров, - причем по сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель увеличился более чем на 80%. Можно прогнозировать, что и дальше возведение индивидуального жилья будет увеличиваться очень серьезными темпами. Это подтверждают и показатели нашего региона. А вот как обстоят дела с господдержкой данного сектора экономики?
Высокие показатели жилищного строительства в регионе в немалой степени обусловлены эффективными мерами государственной поддержки застройщиков. По данным того же управления строительства и архитектуры Тамбовской области, в 2009 году под влиянием финансового кризиса объем выдаваемых ипотечных кредитов в сравнении с 2008 годом в регионе снизился примерно в 2 раза. Для поддержки системы ипотечного кредитования в 2009-2010 гг. областным бюджетом выделено 250 млн руб. на увеличение уставного капитала ОАО "АИЖК Тамбовской области". Что дало свои результаты: с начала 2010 года объем выдаваемых ипотечных кредитов увеличился почти в 3 раза по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. За 8 месяцев выдан 731 ипотечный кредит на сумму 700 млн рублей.
Основным инструментом, стимулирующим жилищное строительство на территории области, является областная целевая программа "Жилище", в рамках которой бюджеты всех уровней предусматривают средства на поддержку данного сегмента региональной экономики, в частности, на развитие коммунальной инфраструктуры застраиваемого района или участка. К примеру, вся стоимость коммунальной инфраструктуры микрорайона Московский обошлась в 1077 млн рублей. При этом за время реализации проекта на строительство инженерных сетей федеральный и областной бюджет направили 178,5 млн рублей средств. В микрорайоне "Солнечный" региональный бюджет взял на себя финансирование строительства внутриквартальных дорог, подъездных путей, инженерного обеспечения, что значительно удешевляет стройку для инвесторов. В "Радужном" также не обошлось без господдержки. В рамках реализации подпрограммы "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства" программы "Жилище" в 2007 году инвестиционный проект "Строительство сооружений и сетей в микрорайоне "Радужный" прошел конкурсный отбор в Росстрое на предоставление государственной поддержки в виде возмещения процентной ставки по привлекаемому кредиту на реализацию проекта в сумме 250,0 млн рублей. Для реализации инвестиционного проекта был заключен Кредитный договор между администрацией Тамбовской области и филиалом Сбербанка РФ и получен кредит в сумме 200 млн рублей. Субсидия из федерального бюджета за 3 года составит 78 млн рублей. За два года реализации проекта освоено около 300 млн рублей средств областного и местного бюджетов на строительство коммунальной инфраструктуры, а вся же ее стоимость - 567 млн рублей.