Вообще, в свете подобных нововведений несколько тревожно становится за тех, кто хотел бы воспользоваться правом получения своего земельного участка и возведения там дома. Конечно, понять чиновников, которые постоянно ломают головы над тем, как найти дополнительные источники пополнения бюджета, отчасти можно. Налоговые отчисления от зарегистрированного на участке дома могли бы заметно украсить строчки местных бюджетов. Но инициаторам таких нововведений стоит, наверное, учитывать и тот факт, что люди затягивают стройку не потому, что не хотят ее скорейшего завершения, а потому, что большая часть ограничена в средствах.
Что им стоит дом построить?
Кому-кому, а Светлане Беляевой рассказывать о том, что значит строить дом собственными силами, не стоит. Многодетная мама несколько лет назад бесплатно получила в областном центре земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Вместе с четырьмя детьми она сама участвовала не только в закупке стройматериалов, но и заливке фундамента, проведении коммуникаций и т.д.
- Очень сложно пришлось. Денег постоянно не хватало. Кредит нам никто не давал, поскольку доходы были скромные, занимали у друзей, знакомых, родственников, - рассказывает многодетная мама. – Сегодня в доме сделан основной минимум: подведены газ, вода, свет, тепло, канализация, но работы предстоит еще много.
О том, что льготные категории граждан в Тамбовской области желают воспользоваться своим правом на получение бесплатного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, свидетельствуют следующие цифры. По данным регионального управления строительства и архитектуры, на 17 октября 2014 года во все муниципальные образования области поступило более 3700 заявлений от многодетных семей, желающих получить участок под строительство. И только за этот год – 1148.
- Предоставить землю всем и сразу возможным не получается, - комментирует Любовь Андреева, начальник отдела строительной политики и внедрения новых технологий управления строительства и архитектуры Тамбовской области. – Основная трудность заключается в формировании земельных участков. Это процесс не одного дня, но он идет.
Некоторое напряжение с выделением земельных участков, как выяснилось, остается в Тамбове, Тамбовском районе, городах Котовск и Мичуринск. Так, в Наукограде для льготных категорий граждан, претендующих на бесплатный земельный участок, пришлось дополнительно сформировать 125 таковых не в самом городе, а в Мичуринском районе. В очереди остаются еще 20 семей. Ждут своей земли и котовчане, большинство из которых подали заявление на получение участков для строительства в микрорайоне Майский. Кстати, несмотря на разговоры о том, что тамбовские многодетные семьи, не успев получить земельный участок, тут же его продают, большая часть возводимых домов в данном микрорайоне в настоящий момент принадлежит именно семьям, имеющим трех и более детей. Здесь право собственности на свои участки оформили более тысячи семей, 82 – получили разрешение на стройку, 54 – уже приступили к возведению дома. В основном, если вести речь о многодетных семьях, строительство они осуществляют на средства материнского и регионального капиталов. Весь дом на них сразу не возведешь. Хорошо, если на них фундамент и стены удастся построить. А дальше что? Кредиты? У нас даже программу ипотечную в регионе разработали для тех, кто желал бы в короткие сроки построить жилье на выделенном участке. Однако она оказалась малодоступной для большинства многодетных семей. По ней воспользоваться спасительным займом под 3% годовых смогут лишь те, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если такого постановления на руках у них нет, то на этот кредит семья рассчитывать не сможет, а кредит в каком-либо госбанке им тоже вряд ли кто-то даст.
И на фоне всего этого предлагается повышение налога на землю под ИЖС в случае, если стройка на нем затягивается. Логика, признаться, не совсем ясна.
Между тем стоит отметить, что эта поправка Минэкономразвития в Налоговый кодекс - не первый подход к тому, чтобы в России стало меньше заброшенных пашен и дачных участков. Год назад речь шла о еще двух законопроектах. Первый был похож на тот, о котором мы ведем речь сегодня. Он предполагал увеличение в 5 раз налога на неиспользуемые сельскохозяйственные земли. Планировалось также в Гражданском и Земельном кодексах установить более четкую процедуру принудительного изъятия земли у частников, если они ею не занимаются. И это уже касалось не только фермерских угодий, но и, например, участков, выделенных под строительство. А также еще тех собственников, которые используют землю не по назначению либо наносят вред природе. Такие участки предлагали принудительно выставлять на торги, а деньги отдавать горе-собственникам. Судьба этих законопроектов завершилась на стадии обсуждения. Не исключено, что и нынешняя инициатива может завершиться тем же.