Однако долгое время, до того, как был утвержден новый генеральный план Тамбова, город застраивался, можно сказать, хаотично. За это время даже в историческом центре Тамбова выросли многоэтажки, несколько подпортив его усадебный колорит. Из-за риска испортить внешний вид Тамбова муниципалитет с большой осторожностью принимал решение о застройке городских территорий, о возведении отдельных зданий, особенно если речь шла о строительстве в центре города. Однако необходимость развития города заставляла идти навстречу инвесторам, которые выражали готовность построить тот или иной нужный городу объект. Но вот пару лет тому назад был принят новый генеральный план, и застройка города начала вестись намного смелее. При этом она перестала быть хаотичной. Ведь генеральный план определил не только территориальное зонирование, но и то, где и какие объекты целесообразно возвести. "На откуп" авторам оставили лишь внешний облик зданий, которые они сооружают.
Тамбов – 2030
Если все идеи, которые заложены в генеральном плане, осуществить, то к 2030 году - а именно на этот срок и разработан генплан - Тамбов очень здорово изменится.
В Советском районе откроется завод по производству сухого молока. Буден создан транспортно-логистический центр, при котором заработает не требующее защитной зоны предприятие по сборке микросхем и других устройств для компьютерной техники. Будет создано несколько техно- и агропарков, где будут разрабатываться и внедряться различные инновационные технологии.
Во всех трех районах города появится много новых жилых домов. В Советском и Октябрьском районе это будут, в основном, многоэтажки, которые, в частности, заменят одноэтажные, в основном уже обветшавшие, домишки частного сектора. Впрочем, останутся и коттеджи, причем в Октябрьском районе их станет даже больше, чем сегодня. Расположатся они, преимущественно, в северо-западной части города, в районе Радужного, Уютного и так далее, где и сейчас уже строятся коттеджи.
В Советском районе предлагается создать блок многоэтажной застройки, соединяющий восточный и западный планировочные районы. Там же многоэтажной застройкой будут оформлены обновленные городские магистрали, составляющие транспортный каркас района. В Ленинском районе будут преобладать жилые дома средней этажности, то есть от двух до пяти этажей. Связано это с тем, что здесь - исторический центр города, который должен сохранить свое лицо. Строительство в этой части города ограничено не только этажностью. Памятники культуры, которых здесь тьма тьмущая, сносить нельзя, более того, запрещено строить новые объекты и на охранной зоне возле этих памятников. Оговорено в генплане и требование сохранять здесь при проектировании и застройке и сложившуюся еще со времен Державина планировку кварталов.
Предусмотрено генпланом и строительство храмов, которые, как когда-то давно, вновь могут стать градостроительными доминантами на воссозданной системе площадей в исторической части Тамбова. Если осуществить предложенный генпланом проект, то будут построены храмы в сквере у Воздвиженского кладбища и на Успенской площади, восстановлены Николаевская площадь и храм на улице Елецкой. Возведение культовых сооружений возможно также на площади Льва Толстого, в сквере на Первомайской площади, на пересечении улиц Базарной и Ленинградской, а также в отдаленных от центра районах.
В транспортно-коммуникационный каркас города вольются новые магистрали: ул. Магистральная - Киквидзе, Магистральная - Авиационная, ул. Бастионная - Никифоровская - бульвар Энтузиастов. Будет расширена дорога по улице Пролетарской. Для того чтобы разгрузить транспортно-дорожную сеть города, планируется также построить шесть внешних автомобильных дорог, в том числе открыв новое направление - со стороны Пригородного Лесничества, для чего необходимо построить мост через Цну. Кстати, в транспортную инфраструктуру Тамбова предполагается включить и саму Цну, соорудив несколько лодочных станций с причалами и, возможно, даже яхт-клуб, организовав в черте города речное сообщение на маломерных судах.
Сам Тамбов будет украшен огромным числом разнообразных зон отдыха: площадей, скверов, парков и бульваров, как уже имеющихся, так и вновь созданных. В Советском районе будет восстановлена площадь на ул. Елецкой, между ул. Гастелло и Комиссара Московского появится площадь районного значения, по ул. Фрунзе создадут бульвар, проходящий через вновь создаваемую парковую зону и вливающийся на зеленую зону "Летки". В Ленинском районе будут созданы площадь на пересечении ул. Ленинградской и Базарной, бульвары по ул. Ленинградской, Лермонтовской, Сергеева-Ценского, продление благоустройства набережной с выходом как на Красноармейскую площадь, так и к речке Жигалке до Ахлебиновской рощи. При реконструкции территории вокруг существующего парка усадьбы Асеева возможно создание дендрологического парка-сада городского значения. В Октябрьском районе завершится формирования бульвара вдоль всей улицы Мичуринской с пересекающими его перпендикулярно бульварами по ряду других улиц. На правобережной территории Цны будет расположена зона отдыха общегородского значения. Здесь разместятся спортивные, торгово-развлекательные и досуговые комплексы, включающие в себя аквапарк, спортивную арену или крытый дворец спорта на 10 тыс. зрителей, пляжи, лодочные станции и яхт-клубы. Главным объектом, намечаемым к строительству в ближайшие годы, станет новый городской стадион со спортивным парком за рекой Цна напротив городского парка культуры и отдыха. Кроме того, генпланом предусмотрена рекультивация поймы ручья Студенец с последующим полным благоустройством территории, а также благоустройство отработанных карьеров и создание на их основе зон отдыха для прилегающих жилых районов. При всем этом озелененные зоны, парки, скверы, бульвары составляют единую структуру пешеходных направлений.
Мечты сбываются
Таким должен стать Тамбов меньше чем через двадцать лет, если удастся выполнить все, что предусматривает генеральный план. Картина выглядит несколько фантастично, но специалисты утверждают, что все это вовсе не утопия.
- Я бы не сказал, что план утопичен, - считает заместитель председателя комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова Владимир Левин. - Генеральный план - это перспектива, которая является основой для развития города. Перспектива - она всегда должна быть. Без генерального плана невозможно вести ни застройку, ни снос, ни новое строительство. Я бы назвал его основным законом для развития города. И без него невозможно планировать, как город будет развиваться, где будут новые дороги, новые скверы, новые площади и так далее. То есть это основа основ. Тем более, что генплан - это не догма, в него можно вносить коррективы. Жизнь не останавливается, и вот даже в новый генеральный план приходится вносить изменения. Например, мы будем вносить в него изменения в связи с тем, что нам передают земли, где будет микрорайон Молодежный, и вскоре эти земли будут уже входить в черту города. Генплан - это живой документ. Но в то же время он позволяет осуществить контроль, уйти от хаотичной застройки, от самовольной застройки. Другое дело, что достижение очерченных перспектив - вопрос финансов. Генплан неосуществим без инвестиций, но если они будут, то будет и все то, что им предусмотрено.
Посмотрев вокруг, тамбовчане без труда заметят, что многое из того, что вчера казалось сказкой, сегодня обретает реальные очертания. Расширена и реконструирована дорога по улице Карла Маркса, приведены в порядок путепроводы, бурными темпами ведется строительство путепровода, который свяжет Советский и Октябрьский районы города. Уже сейчас можно назвать объекты, которые будут в Тамбове наверняка, причем появятся уже в самое ближайшее время.
- Большое строительство и начато и планируется - это в так называемом северо-западном жилом районе, то есть в районе Радужного, микрорайона Московский, - рассказывает Владимир Васильевич. - Буквально к 1 сентября здесь планируется сдать огромный детский сад на 24 группы, причем каждая группа будет иметь свою территорию, которая будет оборудована, соответственно, детскими игровыми площадками. Также планируется построить крытый каток круглогодичного использования и центр единоборств. Причем эти два объекта будут связаны надземным переходом через улицу Мичуринскую, потому что она тоже будет реконструироваться, станет четырехполосной, и надземный переход обеспечит безопасность дорожного движения. Также там планируется построить крытый плавательный бассейн. И намечено большое строительство - это будет в Радужном - так называемой школы "Тамбов - Сколково" на 2000 учащихся. Она будет располагать большой инфраструктурой - это будет школа будущего, скажем так.
Сохранить лицо
То, что город динамично застраивается, не может не радовать. Но это вызывает и определенное беспокойство: не получится ли так, что Тамбов потеряет свое лицо и станет слишком пестрым и разномастным? Не случится ли так, что в одном и том же микрорайоне появятся здания, кардинально различающиеся по архитектурному стилю и цветовой гамме? Владимир Левин попытался развеять эти сомнения, но, признаться, до конца это ему не удалось. Дело в том, что никто не имеет права диктовать архитекторам, как должно выглядеть то или иное здание - это зависит лишь от воли застройщика и фантазии автора. Разумеется, все проекты всех более или менее значимых объектов, за исключением разве что индивидуальных жилых домов, рассматриваются на градостроительном совете. Однако члены совета могут лишь высказать свое мнение относительно предполагаемого архитектурного облика здания, дать автору проекта какие-либо рекомендации, а вот прислушаться к ним или нет - его личное дело. Так что не исключено, что рядом с современным зданием в стиле модерн расположится симпатичный особнячок с лепниной. Впрочем, по мнению Владимира Левина, особой беды в этом нет, и даже неплохо, что все дома в городе будут разными, а не построенными по типовому проекту, как это часто делалось в советские годы.
- Новые микрорайоны, такие, как Московский, Уютный и так далее, застаиваются в соответствии с утвержденным проектом застройки, - рассказывает Владимир Васильевич. - Но каждое здание, будь то жилой дом или магазин, или кафе, строится по индивидуальному проекту. Единого стиля не будет. Лишь высотность будет та, которая соответствует проекту застройки. И цветовая гамма, как правило, увязывается. Тем более, что эти большие микрорайоны застраиваются поэтапно, и уже можно понять, какой дом будет рядом с уже построенным. Любая унификация, даже в стилевом единстве, все-таки вызывает однообразие. Мы это уже проходили. Какое-то стилевое единство, конечно, будет, но сказать, что все здания будут выдержаны в отдельном стиле, нельзя. Однотипными они не будут - это однозначно. От этого мы старались уйти многие годы, и сейчас такая возможность есть, и поэтому будем надеяться, что все здания будут разнообразные - и по стилю, и по цвету, и по архитектуре.
Впрочем, центральная часть города должна измениться не столь кардинально, как окраины. Ведь именно она определяет архитектурную индивидуальность Тамбова. Поэтому к тому, что будет строиться в соответствующих кварталах, отнесутся максимально внимательно. Не говоря уже о том, что памятники культуры, которых в исторической части Тамбова великое множество, трогать не будут. Точнее, не будут их сносить и перестраивать их фасады. Однако это не исключает возможности внутренней перестройки этих зданий. Более того, приход инвесторов, которые захотят использовать здания, являющиеся культурными памятниками, для своих нужд, только приветствуется - ведь это позволит найти деньги для того, чтобы сохранить здания.
- Закон о сохранении памятников предусматривает возможность их приспособления под современные нужды, - поясняет Владимир Левин. - Что это означает? Внутри меняется вся начинка, устанавливается современная, а фасад и прилегающая территория, элементы архитектуры - все это остается в духе того здания, которое было построено, скажем, в XVIII веке. Это тот путь, который может эти памятники спасти. Потому что мы сами видим, что, к сожалению, ни федеральных денег, ни областных, ни тем более муниципальных на поддержание памятников не хватает. Чтоб недалеко ходить, могу привести в качестве примера бывший дом Шоршорова по улице Карла Маркса, 142. Он приспособлен под современные нужды - сейчас там музей. Здание отремонтировали и спасли, не побоюсь этого слова, потому что там было выполнено усиление фундамента и стен. К сожалению, частники не очень охотно на это идут, потому что в качестве обременения им выдаются ограничения по использованию памятника архитектуры. То есть они его должны поддерживать и сохранять таким, каким он был. А это, как правило, большие затраты.
Так что историческая часть города свое лицо сохранит, чего нельзя сказать о Тамбове в целом. Он меняется буквально на глазах. Уже сейчас можно утверждать, что тамбовчанин, покинувший город на несколько лет, в 2030 году не узнает свой родной город, даже если всего того, что предусматривает генплан, осуществить и не удастся. Да что там говорить - сам заместитель председателя комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова Владимир Левин признается:
- Летом был на совещании, где строится новый путепровод, и с этой точки посмотрел на город. И вы знаете, город не узнал. Вот честное слово! Хотя вроде как занимаюсь вопросами градостроительства и всю жизнь живу в Тамбове. Такая панорама открылась! Город стал совсем другой, город смотрится по-иному, у него появился свой силуэт - очень современный. И это мнение не только мое. Приезжие говорят: город меняется, и меняется в лучшую сторону. Но необходимо сохранять внутренне присущую ему индивидуальность, его исторический центр - город потеряет свою прелесть, если мы откажемся от сохранения двухэтажной купеческой застройки центральной части, которая имеет свои нюансы, свою прелесть, свой колорит. Это надо сохранять максимально, и генпланом все эти моменты учтены.