С 1 марта прошлого года вступил в силу закон, ограничивающий перечень лиц, которым предоставляются персональные данные из Единого государственного реестра недвижимости. Если ранее любой человек, заказав выписку из ЕГРН на объект недвижимости, мог увидеть в такой выписке в отношении собственника физического лица фамилию, имя и отчество, то теперь при запросе выписки посторонним человеком в ней в разделе о правообладателе будет указано просто «физическое лицо». Такие изменения в законе обусловлены прежде всего необходимостью повышения защиты персональных данных собственников объектов недвижимости.
Кроме того, закон дал возможность самим правообладателям открыть сведения о своих персональных данных, написав соответствующее заявление в регистрирующий орган. После поступления такого заявления в сведения о принадлежащих заявителю объектах будет внесена соответствующая информация, и фамилия, имя и отчество собственника таких объектов будут доступны в выписках других лиц.
Конечно, изменения относительно возможности получения персональных данных не коснулись предоставления сведений уполномоченным органам государственной власти и органам местного самоуправления, запрашиваемых в связи с осуществлением их основных функций.
Но и вводя такой запрет, законодатель также установил определенные случаи, когда в выписках из ЕГРН будут отражены сведения о фамилии, имени и отчестве правообладателя при отсутствии в ЕГРН информации о возможности их распространения. Так, сведения о фамилии, имени и отчестве правообладателя объекта недвижимости будут отражены в выписке из ЕГРН при ее запросе:
- лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
- супругу (супруге) указанного гражданина;
- лицам, являющимся правообладателями земельного участка, являющегося смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему указанному гражданину;
- собственнику объекта недвижимости в отношении гражданина, являющегося правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости;
- лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора;
- арендатору в отношении гражданина, являющегося арендодателем, и арендодателю в отношении гражданина, являющегося арендатором, и в ряде других случаях.
Относительно недавно перечень тех, кому предоставляются персональные данные из ЕГРН, дополнен также теми, кто наряду с указанным гражданином является правообладателями других комнат в квартире.
Последнее изменение наиболее востребовано, так как при продаже комнат в коммунальной квартире собственник должен соблюсти право преимущественной покупки собственниками иных комнат, но с введением ограничений на предоставление таких данных у правообладателей возникали определенные сложности.
У остальных, кто не включен в перечень лиц, имеющих право на предоставление персональных данных из ЕГРН, будет возможность получить выписку с данными правообладателя только через нотариуса, подтвердив наличие обстоятельств, достаточных для получения.
Ирина БИРЮКОВА, начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Тамбовской области