Нормативы обновлены
Платить за воду с января этого года тамбовчане, в общем, как и все жители страны, станут по-новому. Для тех, кто успел обзавестись квартирными водомерами, нововведение добавит прозрачности и понятности расчетов, для остальных же закон станет еще одним убедительным стимулом для покупки счетчиков.
С января 2013 года вступают в силу и новые нормативы индивидуального потребления на холодную воду, горячую воду и водоотведение, утвержденные приказом управления по регулированию тарифов администрации Тамбовской области.
На обратной стороне единого платежного документа за декабрь 2012 года горожане уже были проинформированы о величине новых нормативов потребления в зависимости от степени благоустройства жилого помещения.
Как нам рассказал директор МУП "Единый расчетный центр" Алексей Власкин, вводимые нормативы потребления остались практически на том же уровне. По отдельным категориям благоустройства произошли незначительные изменения, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения величины норматива потребления.
- Следует обратить внимание, что данные изменения касаются только тех горожан, которые до сих пор не установили индивидуальные приборы учета воды, - заметил Алексей Алексеевич.
Между тем, по состоянию на начало января этого года, чуть более 50% горожан установили индивидуальные приборы учета на холодную и горячую воду. Для сравнения, два года назад этот показатель был на уровне 28%. Рачительные хозяева, установившие водомеры, уже успели оценить разницу платы по нормативу и по фактическому потреблению ресурса. Исходя из фактических данных за 2012 год, установка индивидуальных приборов учета на воду позволяет платить меньше на 10 - 40% относительно нормативов потребления.
Общая вода
С января 2013 года в связи с изменениями в федеральном законодательстве вводится плата за холодную и горячую воду, а также водоотведение, потребленные на общедомовые нужды. Вода (холодная, горячая) на общедомовые нужды включает в себя две составляющие:
• нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери коммунальных ресурсов во внутридомовых инженерных системах многоквартирного дома);
• объем воды, потребляемый непосредственно для общедомовых нужд.
Поясним.
Что можно отнести к неизбежным и обоснованным потерям воды во внутридомовых инженерных системах многоквартирного дома:
• отбор проб воды для экспертизы ее качества;
• профилактическая промывка водопроводных сетей;
• промывка и чистка канализационных сетей;
• потери воды при ремонте водопровода и запорной арматуры.
Что можно отнести к потреблению воды непосредственно для общедомовых нужд:
• мытье и влажная уборка лестничных маршей, площадок, стен и окон в подъезде.
А теперь самое главное - расчеты.
Расчет платы за холодную и горячую воду, а также водоотведение, потребленные на общедомовые нужды, будет производиться следующим образом:
В домах, где установлены общедомовые приборы учета на воду.
Объем воды, потребленный на общедомовые нужды, будет определяться путем вычитания суммарного месячного объема индивидуального потребления воды собственниками помещений из месячного объема потребления воды, определенного на основании показаний общедомового прибора учета.
Затем объем воды, потребленной на общедомовые нужды, будет распределяться между собственниками помещений пропорционально площади помещения, находящегося в собственности.
• Общедомовое потребление (по счетчику) - индивидуальное потребление всех жителей (по счетчику) = потребление в местах общего пользования;
• Потребление в местах общего пользования / площадь квартиры = строка "водоснабжение в МОП"
Если все жители дома честно указали все данные счетчика, не слукавили о количестве проживающих в квартирах (при отсутствии индивидуальных приборов учета и осуществления расчетов по нормативам) и не было ремонтных или профилактических работ, влекущих существенное водопотребление, то строка оплаты за воду в МОП вопросов и недоумения попросту не вызовет. Размер платы за воду, потребленную на общедомовые нужды, при таких условиях будет несущественным.
В домах, где не установлены общедомовые приборы учета на воду.
Объем воды, потребленный на общедомовые нужды, будет определяться расчетным путем исходя из:
• нормативов потребления холодной, горячей воды и водоотведения на общедомовые нужды, утвержденных приказом управления по регулированию тарифов администрации Тамбовской области;
• общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определенной на основании технического (кадастрового) паспорта многоквартирного дома.
• общей площади жилых и нежилых помещений собственников.
Затем вышеуказанный объем воды, потребленной на общедомовые нужды, будет распределяться между собственниками помещений пропорционально площади помещения, находящегося в собственности.
Важно заметить, что норматив - это расчетная величина, которая включает в себя максимум (промывки, профилактика, забор на экспертизу - вне зависимости, были они или нет). Именно поэтому намного выгодней платить по счетчику.
Платите меньше
- Рекомендуем горожанам ускорить процесс установки общедомовых приборов учета на воду, - подчеркнул Алексей Власкин, - и одновременно с этим обращаем внимание управляющих компаний (ТСЖ, ЖСК), ресурсоснабжающих организаций на недопустимость необоснованных начислений размера платы за воду, потребленную на общедомовые нужды. Попытки произвести вышеуказанные начисления при отсутствии технического (кадастрового) паспорта многоквартирного дома, где в явном и легкопроверяемом виде указаны площади, необходимые для расчета размера платы, будут пресекаться в порядке, предусмотренном федеральным законодательством.
Учитывая, что размер платежа за воду, потребленную на общедомовые нужды при отсутствии общедомового прибора учета является существенным для большинства горожан, расчет размера платы должен производиться только в случае документального подтверждения управляющими компаниями (ТСЖ, ЖСК), ресурсоснабжающими организациями исходных данных для расчета, а именно общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и общая площадь жилых и нежилых помещений собственников должны подтверждаться техническим (кадастровым) паспортом многоквартирного дома.
Недопустима ситуация, когда для многоквартирных домов, где не установлены общедомовые приборы учета воды, производится начисление платы за воду, потребленную на общедомовые нужды, при отсутствии технического (кадастрового) паспорта многоквартирного дома.
Это значит, что для того, чтобы управляющая компания (или ТСЖ) имела право выставлять счет за воду в местах общего пользования, ей необходимо подготовить технический паспорт дома. Как отмечают специалисты, на сегодняшний момент таких документов в МУП "ЕРЦ" еще никто не предоставил, а значит, в январской платежке жители домов, не оборудованных общедомовым счетчиком на воду, изменений не увидят.
Процедура изготовления кадастрового паспорта на дом отнюдь не дешевая, вполне сопоставимая со стоимостью общедомового счетчика, и, тем не менее, ресурсопоставщики и управляющие компании очень заинтересованы в оплате ресурсов в местах общего пользования.
Когда инициатива оплаты ресурсов (электроэнергии) в местах общего пользования только входила в обиход, возникало много вопросов и недоразумений, в том числе и из-за расположенных в жилых домах магазинов и организаций сферы обслуживания (парикмахерских, стоматологий), чьи траты порой приписывались жителям дома. С водой подобной ситуации, как подчеркнул Алексей Власкин, произойти просто не может, ведь начисления в домах без общедомового счетчика будут производиться исключительно по показаниям кадастрового паспорта, где будут четко обозначены все помещения, их площади, назначение и собственники.