Развитие этой области связано с ускорением процессов и сокращением участия заявителей. Заявительный порядок осуществления учетно-регистрационной деятельности является общепринятой практикой.
Однако согласно закону о регистрации, в определенных случаях информация об объектах или правообладателях может быть внесена без участия собственника. Эта информация, как правило, уже содержится в других реестрах и базах данных, и ее включение в единый государственный реестр недвижимости не требует дополнительного согласования собственником.
К таким сведениям относятся, например, внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений об адресах объектов. Такие сведения вносятся в единый государственный реестр недвижимости только при условии наличия их в ФИАС (федеральной информационной адресной системе), оператором которой является Федеральная налоговая служба.
К иным сведениям, также включаемым в единый государственный реестр недвижимости, относятся отдельные сведения об объектах, содержащиеся в актах органа местного самоуправления или органах власти. Например, при изменении актом органа местного самоуправления вида разрешенного использования объекта, категории земельного участка, назначения объекта такие сведения подлежат внесению в единый государственный реестр недвижимости также без участия правообладателя.
В случае принятия решения об отнесении объекта к выявленным объектам культурного наследия или при внесении объекта культурного наследия в соответствующий реестр такие сведения также подлежат внесению в единый государственный реестр недвижимости без участия собственника.
Кроме того, без участия правообладателя в единый государственный реестр недвижимости могут быть внесены сведения, касающиеся не только описания объектов, но и правообладателей. В частности, без участия собственника вносятся сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, а также о наложении запрета (ареста) в отношении объектов недвижимости.
Действующий в настоящее время порядок уведомления правообладателей предполагает направление уведомлений только в электронном виде, в связи с чем при внесении в единый государственный реестр недвижимости такого рода сведения в отношении Вашего объекта Вы будете уведомлены только при наличии в единый государственный реестр недвижимости сведений о Вашем адресе электронной почты.
Учитывая такие особенности, при отсутствии адреса электронной почты правообладателя в Едином государственном реестре недвижимости он не может быть уверен в том, что полностью обладает всей актуальной информацией о своих объектах, и, соответственно, что защищен от ситуаций, которые могут повлечь нарушение его прав.
Для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты правообладателя необходимо обратиться любым удобным способом:
- в ближайший офис МФЦ (независимо от места жительства и места нахождения недвижимости);
- подать заявление с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра.
Указав адрес электронной почты, Вы будете оперативно получать уведомления о любых изменениях и действиях, совершаемых в отношении принадлежащих Вам объектов недвижимости.
- С внедрением межведомственного взаимодействия с Росреестром в части направления постановлений о наложении и снятии запретов сведения о наложении ареста (запрета) в автоматическом режиме практически сразу же после направления судебным приставом-исполнителем загружаются в Федеральную государственную информационную систему Единого государственного реестра недвижимости, и даже до фактического внесения государственным регистратором записи об аресте (запрете) наличие поступившего постановления о наложении ареста (запрета) послужит препятствием в государственной регистрации перехода права на объект недвижимости. Направление постановлений о наложении арестов (запретов) в порядке межведомственного информационного взаимодействия позволяет обеспечить сохранность имущества должника, подлежащего последующей реализации, и исключить возможное переоформление его должником на третье лицо, - говорит заместитель руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Тамбовской области – заместитель главного судебного пристава Тамбовской области майор внутренней службы Екатерина Муженинкова.
Ирина БИРЮКОВА, начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Тамбовской области