В преддверии дачного сезона специалисты Управления Росреестра по Тамбовской области приняли участие в ежегодной встрече с председателями садоводческих товариществ области, на которой рассказали о последних изменениях законодательства, вступивших в силу с 1 марта, о догазификации СНТ и комплексных кадастровых работах, проводимых в регионе в текущем году.
Начальника отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра Ирина Бирюкова рассказала об особенностях действия закона о социальной догазификации, которая 2024 году стала возможна для домовладений в садоводческих товариществах.
«Во-первых, территория СНТ должна находиться на территориях населенного пункта. Если непонятно, в каких границах находится СНТ, основной особенностью для этого критерия является категория земельного участка, это можно увидеть или в старом свидетельстве о праве, либо в выписке из ЕГРН. Во-вторых, для участия в программе догазификации необходимо, чтобы в ЕГРН были внесены сведения о координатах местоположения границ земельного участка, то есть нужно, чтобы были определены границы участка в действующей системе координат МСК-68. Узнать о том, есть граница у участка или нет, можно на Публичной кадастровой карте или заказав в МФЦ выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости». Если все же границы отсутствуют, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. И в-третьих, необходимо учитывать, что подвести газ можно только к тому земельному участку, на котором расположен объект с назначением «жилое», то есть должны быть зарегистрированы права на жилой дом», - пояснила Ирина Бирюкова.
Для того, чтобы подробно можно было узнать об условиях газификации и о том, что нужно сделать, чтобы зарегистрировать свой дом и земельный участок, специалисты Росреестра подготовили подробную брошюру для распространения среди садоводов.
Ирина Игоревна также рассказала о важных изменениях законодательства в сфере оборота недвижимости. 1 марта вступили в силу изменения по регистрации сделок с земельными участками, сведения о границах которых отсутствуют в ЕГРН. Землю без межевания, то есть уточненных границ в современной системе координат, невозможно продать, подарить, обменять или сдать в аренду. Также теперь нельзя поставить на кадастровый учет или оформить в собственность здание, сооружение либо строящийся объект недвижимости, расположенный на таком участке.
Одним из актуальных вопросов, которые озвучили на встрече, стало проведение комплексных кадастровых работ, которые в этом году проходят в регионе уже в третий раз и затронут около 100 тысяч объектов недвижимости. В результате этих работ уточнятся границы земельных участков и объектов капитального строительства, внесенных в ЕГРН, будут исправлены реестровые ошибки, а также образованы новые земельные участки. Для собственников главным преимуществом является то, что все работы по оформлению их земельных участков и строений будут проводиться за счет бюджетных средств.
«Обращаем внимание, что в соответствии с Законом о кадастровой деятельности установлен особый порядок согласования местоположения границ земельных участков при проведении комплексных кадастровых работ. Такое согласование проводится согласительной комиссией, формируемой органом местного самоуправление, на территории которого проходят такие работы. Информация о проведении заседаний согласительных комиссий публикуется на сайтах Минимущества области, администрации соответствующего муниципального округа и Росреестра. Там же для ознакомления размещаются проекты карта-планов территорий. Собственникам земельных участков важно как минимум не препятствовать, а как максимум принимать непосредственное участие в проводимых работах. Если у исполнителя комплексных кадастровых работ возникнут трудности с определением местоположения объекта, необходимо представить имеющиеся в распоряжении документы», - уточнила Ирина Бирюкова.
Далее на встрече выступил заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра Андрей Шарандин, который рассказал о важных изменениях в сфере надзора за соблюдением земельного законодательства. С 1 марта вступил в силу закон, который устанавливает трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных.
«В первую очередь это касается земельных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Законом владельцам предоставляется три года для проведения необходимых работ и подготовки участка к использованию (очистка от мусора, осушение, выравнивание рельефа и так далее). В течение этого срока собственника нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, поскольку он еще не приступил к ее освоению. По истечении трех лет участок необходимо начать использовать по назначению, например, строить дом или заниматься садоводством. С этого момента собственник будет нести ответственность за неиспользование участка, и контрольные органы смогут фиксировать нарушения. Сроки освоения участков, приобретенных или подаренных после 1 марта, будут отсчитываться с момента регистрации прав на них. Для участков, уже находящихся в собственности, трехлетний срок начнется с 1 марта 2025 года», – разъяснил Андрей Шарандин.
Специалисты Управления опровергли слухи о том, что заброшенными участками в СНТ может распоряжаться самостоятельно само садоводческое товарищество в лице его председателя.
«Это не так. Для того, чтобы распорядиться земельным участком, находящимся в собственности, продать или передать в аренду, нужно его изъять и продать с публичных торгов. Как правило, это возможно по решению суда. Но это будет делать не садоводческое общество, а специально уполномоченный для этого орган. Если же собственник умер и нет наследников ни по закону, ни по завещанию, то такой земельный участок может быть признан выморочным имуществом, и наследуется он органом местного самоуправления, на территории которого он расположен. А затем орган местного самоуправления после оформления прав на участок при наличии заявления может предоставить его заинтересованному лицу в порядке, установленном Земельным кодексом», - отвечая на вопрос, сказал Андрей Николаевич.
«В каждом СНТ от 20 процентов и более земельных участков являются заброшенными. Из-за того, что участки не обрабатываются, это вызывает нарекания со стороны соседей, так как брошенные участки – это источники вредителей, сорняков, бытового мусора и даже огня, что также вызывает нарекания со стороны пожарных. Собственники перестают платить налоги, членские взносы. То есть вокруг таких участков возникает масса проблем, требующих решения. Новым законом предприняты попытки разрешить судьбу таких земельных участков. Призываю всех председателей СНТ активнее работать со своими членами в садоводческих товариществах, а при выявлении таких участков взаимодействовать с органами местного самоуправления и надзорными органами», - в заключение встречи сказал председатель Тамбовского регионального отделения Союза садоводов России Алексей Шишкин.
Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области