В Тамбовском Росреестре рассказали о том, как должны быть оформлены дом и земельный участок, на котором он находится, для того, чтобы можно было принять участие в программе социальной догазификации и бесплатно подвести газовую трубу к своему земельному участку.
Что это такое
Но для начала – еще раз о том, что такое социальная догазификация.
- По сути это подключение к газораспределительным сетям конкретного жилого дома, его газового оборудования. Как это происходило раньше, до 18 октября 2021 года? В поселке есть газопровод, но чтобы к нему подключиться, газовой трубе зачастую надо пройти достаточно большое расстояние, чтобы газ попал в дом. Владелец жилого дома нес большие затраты, особенно в сельской местности. У немногих были необходимые средства. Получалось, что поселок вроде бы газифицирован, а по сути дела его жители пользоваться газом не могли, - рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области Светлана Макушкина.
Для решения этой проблемы на государственном уровне была принята программа социальной догазификации. И теперь от системы газораспределения до границы земельного участка, на котором стоит жилой дом, газовая труба подводится бесплатно. Все, что идет от границы земельного участка конкретно к дому, подводится за счет владельца дома. Действует эта программа до 18 октября 2027 года.
Условия
Программой определен ряд условий, которые должен соблюсти владелец дома, чтобы воспользоваться возможностью бесплатно подвести газ к своему земельному участку
Прежде всего, догазификации подлежат жилые дома, принадлежащие физическим лицам, расположенные в населенном пункте. Если жилой дом расположен в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), то оно также должно находиться в границах населенного пункта.
Кстати, до 17 апреля нынешнего года, если жилой дом находится в СНТ, газовая труба подводилась не к земельному участку, а только к СНТ. В настоящее время труба подводится до границ земельного участка, на котором стоит такой жилой дом. Здесь есть нюанс – дом обязательно должен иметь статус жилого. На садовые дома, на хозяйственные постройки бесплатная догазификация не распространяется.
Еще одна деталь: кроме жилых домов, догазификации также подлежат фельдшерско-акушерские пункты, кабинеты (отделения) врачей общей практики и врачебные амбулатории, принадлежащие государственным учреждениям здравоохранения.
Следующее условие для участия в догазификации - населенный пункт должен быть газифицирован или программой газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций в нынешнем календарном году предусмотрено строительство газораспределительных сетей до границ такого населенного пункта.
«Одно из условия догазификации - Газ должен использоваться для удовлетворения личных, семейных, домашних и других нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской или профессиональной деятельности», - уточняет Светлана Макушкина.
Кроме того, жилой дом должен принадлежать владельцу на праве собственности. Земельный участок должен быть оформлен либо на праве собственности, либо на ином праве, например, аренды или, что встречается реже, на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.
Как видим, условий много. Но согласитесь, оно того стоит.
Как оформить дом и земельный участок
Как отмечает Светлана Макушкина, права на дом и земельный участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Границы земельного участка должны быть определены в современной действующей системе координат МСК-68.
Так как состояние оформленности недвижимости у всех разное, возможны три варианта ситуации. Первый - оформлен дом, но не оформлен земельный участок. Второй - оформлен земельный участок, но не оформлен дом. Третий вариант - не оформлены ни земельный участок, ни жилой дом.
Отдельно рассмотри последний вариант, так как в сельской местности он встречается наиболее часто.
Кстати, многие думают, что в этом случае можно оформить недвижимость только через суд. Но специалисты напоминают, что в настоящее время до 1 марта 2031 года действует так называемая дачная амнистия. Когда нет никаких документов ни на земельный участок, ни на жилой дом, существует ряд условий, при наличии одного из которых оформить имущество можно без суда:
- жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;
- владелец был и остается зарегистрированным по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;
- имеется документ об оплате коммунальных услуг до 14 мая 1998 года;
- имеется запись в похозяйственной книге о вас, как о владельце до 14 мая 1998 года.
Если выполняется хотя бы одно из этих условий, владелец жилого дома вправе обратиться в орган местного самоуправления за предоставлением ему земельного участка. При этом ему необходимо провести кадастровые работы в отношении земельного участка и жилого дома.
Если есть документы на дом и земельный участок, но права не регистрировались, куда можно обратиться?
Подать документы можно в любом МФЦ независимо от местонахождения объекта. Причем если документы подтверждают возникновение права до 31 января 1998 года, то регистрация прав будет бесплатной.
В Тамбовском Росреестре уточняют, что по состоянию на 1 января нынешнего года в целом по области более трехсот двадцати тысяч объектов недвижимости не имеют собственника, то есть права на них не зарегистрированы в ЕГРН. От общего количества объектов недвижимости, внесенных в ЕГРН, это 23 процента. Из них не имеют собственника более 214 тысяч земельных участков, более 31 тысячи помещений и более 74 тысяч объектов капитального строительства.
Если догазификация не требуется, можно ли не оформлять свой дом?
Оформлять, конечно, надо, говорят специалисты. Причин для этого много:
- собственником владелец недвижимости становится только, если он внесен в ЕГРН в качестве такового;
- собственность дает право распоряжения своим имуществом любым способом – продажа, дарение мена, залог, аренда и так далее;
- унаследовать можно только имущество, которое согласно сведениям ЕГРН значится за наследодателем;
- собственность – обязательное условие передачи имущества в залог банку при кредитовании, а также страховании имущества;
- при решении вопроса о компенсации за утраченное имущество в силу стихийных бедствий, в первоочередном порядке она будет выплачиваться собственникам недвижимости, значившимся в ЕГРН.
Так что без оформления прав, ка видите, – ни туда и ни сюда.