Программа социальной догазификации расширена в 2024 году и распространяется на домовладения, расположенные в СНТ.
Участие в программе возможно при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о «жилом доме», и зарегистрировано право на него.
Как изменить назначение строения, созданного ранее и учтенного в ЕГРН как «нежилой садовый дом»?
Изменение назначения строения с «нежилого садового дома» на «жилой дом» возможно в двух случаях и зависит от того, требуется реконструкция объекта недвижимости или нет.
Если реконструкция не требуется. «Садовый дом» признается «жилым домом» на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен такой дом. Это предусмотрено Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийными подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.
Если реконструкция требуется. Действующим законодательством о градостроительной деятельности до 1 марта 2031 допускается реконструкция «садового дома», как в уведомительном порядке, так и в «упрощенном» порядке, т.е. без получения разрешений органа местного самоуправления и направления уведомлений о планируемом строительстве.
Если в результате реконструкции изменились характеристики здания, включая назначение «садового дома» на «жилой дом», то осуществляется государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав на соответствующий дом.
Изменения в сведения ЕГРН по результатам реконструкции вносятся на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Технический план должен содержать все необходимые сведения о характеристиках соответствующего объекта, измененных после завершения реконструкции, включая назначение объекта недвижимости.
Напоминаем, что для участия в программе догазификации СНТ необходимо, чтобы:
- земельный участок в СНТ, на котором расположен «жилой дом», имел категорию «земли населенных пунктов» и располагался в границах населенного пункта;
- населенный пункт, в котором расположено СНТ, был газифицирован.
Ирина БИРЮКОВА, начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Росреестра по Тамбовской области