Под ранее возникшим понимается право, которое возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такое право признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Ранее возникшее право на объект недвижимого имущества должно подтверждаться правоустанавливающим документом, выданным до 31 января 1998 года в порядке, установленном действовавшим на соответствующую дату законодательством.
Ранее возникшие права признаются действительными и регистрируются по желанию правообладателя. Но если правообладатель захочет распорядиться имуществом или земельным участком (продать, подарить), то регистрация подтверждения его права будет обязательна. Начать процедуру регистрации ранее возникшего права собственности нужно с объекта, право на который нужно подтвердить в ЕГРН. Если сведения об объекте переданы в установленном порядке из органов технического учета, органов местного самоуправления, то объект уже учтен в ЕГРН. Правообладатель вправе запросить о нем сведения.
Для поиска объекта недвижимости можно воспользоваться онлайн-сервисом на официальном сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн либо заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его следует поставить на государственный кадастровый учет одновременно с регистрацией ранее возникшего права на основании правоустанавливающего документа (подлинника), подтверждающего право собственности на объект недвижимости, выданного уполномоченным органом местного самоуправления или органом, осуществляющим государственную регистрацию в тот момент времени. Объекту будет присвоен статус «ранее учтенный».
Заявление на государственную регистрацию прав можно подать в любой офисе МФЦ, при себе необходимо иметь паспорт и документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права. Кроме того, можно воспользоваться личным кабинетом официального сайта Росреестра и направить документы в электронной форме. За регистрацию ранее возникших прав плата не взимается.
Ирина РУСАНОВА, начальник отдела обеспечения ведения и нормализации данных ЕГРН