До настоящего времени наличие установленных границ земельных участков при сделках являлось лишь желательным, но не обязательным условием.
Закон о государственной регистрации недвижимости в качестве основания для приостановления не содержал такого обстоятельства, как отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка в действующей системе координат. Вместе с тем, например, при покупке земельного участка ценность его возрастает, если в отношении земельного участка установлены границы.
Наличие внесенных в ЕГРН границ земельного участка позволит покупателю приобрести не «кота в мешке» в виде абстрактного земельного участка, тем более, если земельный участок продается необработанным и без строений, а в виде четкого объекта недвижимости с точной площадью, точными параметрами длины и ширины, в том числе обозначенными и на местности, и в реестре недвижимости.
Установленная граница земельного участка как непосредственно на местности, так и в сервисе «Публичная кадастровая карта» позволяет собственнику или приобретателю четко знать, где начинаются и где заканчиваются его права владения, что в том числе позволит в дальнейшем собственнику не допускать нарушения земельного законодательства, выражающееся в самовольном занятии и использовании чужого земельного участка, за пределами ему принадлежащего.
С 1 марта 2025 года законодательно наличие внесенных в ЕГРН границ земельных участков будет уже не желательным, а обязательным. Согласно нововведениям, государственная регистрация перехода права, ограничения права, обременение земельного участка (за исключением сервитута) будут возможны только при наличии в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом сделки. Кроме того, отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков будет основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении расположенных на таком земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Таким образом, продать, подарить, передать в аренду земельный участок либо поставить на кадастровый учет здание, продать его и так далее можно будет только при наличии в ЕГРН сведений о границах земельных участков.
Узнать о том, установлена ли граница земельного участка или нет, можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Для этого нужно графе поиска указать кадастровый номер, выбрав слой «земельные участки». Если граница установлена, то земельный участок будет выделен и подсвечен на карте.
Кроме этого, информация в том числе о границах земельного участка содержится в выписках из ЕГРН об объекте недвижимости.
Если в ЕГРН отсутствуют сведения о границе, рекомендуется их установить и внести соответствующие сведения в ЕГРН.
Полномочиями по обмеру земельного участка, определению его площади, границ, то есть длины и ширины земельного участка, да и указанию на местности путем установления меток (колышков) границ участка обладают кадастровые инженеры, являющиеся индивидуальными предпринимателями или сотрудниками каких-либо организаций. Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров» и в других общедоступных источниках информации.
С конкретным кадастровым инженером владелец земельного участка заключает договор. После этого кадастровый инженер, предварительно получив необходимые документы о характеристиках земельного участка при его образовании, в том числе истребовав у собственника документы, запросив их в Государственном фонде данных, полученных при землеустройстве и так далее, выезжает на место и уже там с использованием высокоточного оборудования определяет границу земельного участка в действующей в настоящее время системе координат.
Результатом этих работ будет являться межевой план, который кадастровый инженер должен записать на CD-диске и передать собственнику земельного участка, либо при наличии в договоре подряда такого условия подать заявление самостоятельно.
После внесения в реестр сведений о границе земельного участка в действующей системе координат граница данного земельного участка будет отображаться на сервисе «Публичная кадастровая карта».
«Установленные и внесенные в ЕГРН координаты земельных участков - это огромное преимущество и своего рода защита как правообладателя, так и покупателя. Вся деятельность кадастровых инженеров по своей сути направлена на помощь правообладателям в установлении границ земельных участков. Однократно согласовав со смежниками общие границы и внеся сведения о них в реестр недвижимости, собственник может поставить забор строго по координатам без дополнительных согласований с соседями и в случае необходимости продать или передать в аренду земельный участок четко в тех границах, которые содержатся ЕГРН», - комментирует полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.
Ирина БИРЮКОВА, начальник отдела ведения ЕГРН и обработки документов Управления Росреестра по Тамбовской области