Нотариус не просто заверяет документы и ставит свои подпись и печать. Он проводит большую работу. В частности, разъясняет сторонам смысл сделки и ее последствия, убеждается в дееспособности сторон и истинности их намерений, проверяет юридическую чистоту сделки, устанавливает личность сторон сделки и подлинность документов, фиксирует отсутствие обременений и всего, что может помешать процессу, удостоверяет законность сделки.
Какие же документы подлежат обязательному нотариальному удостоверению?
- При отчуждении доли в праве общей долевой собственности.
Исключение: все владельцы решают одновременно продать или подарить свои доли по одному договору.
- Если недвижимость переходит по наследству.
- Выдача доверенности на отчуждение или приобретение объекта недвижимости.
- При распоряжении имуществом несовершеннолетнего или недееспособного, частично недееспособного.
- Если нужно получить согласие супруги или супруга на совершение сделки с недвижимым имуществом.
- Если нужно разделить имущество между супругами по соглашению, заключить брачный договор или супругам приобрести имущество в общую долевую собственность.
- Если недвижимое имущество передают под выплату ренты (договору пожизненного содержания с иждивением)
Нотариусы могут электронно подавать документы в Росреестр от имени собственников при проведении вышеуказанных нотариальных действий. В этом случае электронная подпись не потребуется, так как нотариус подпишет заявление и все необходимые документы своей электронной цифровой подписью.
При поступлении пакетов документов на государственную регистрацию от нотариусов в электронном виде срок регистрации составляет один рабочий день.
Подробнее по этой теме можно прочитать на сайте Росреестра по ссылке