Основанием осуществления государственного кадастрового учета являются такие документы, как межевой план, технический план и акт обследования. Все эти документы вправе подготовить только кадастровый инженер. Другими словами, кадастровый инженер - это лицо, которое готовит документы для постановки на государственный кадастровый учет и для учета изменений на земельный участков, жилой дом, помещения и иные объекты недвижимости. Подготовка таких документов осуществляется в рамках заключенного с заказчиком договора подряда.
30 апреля 2021 года внесены изменения в статью 36 Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ, определяющие возможность кадастровых инженеров по подаче документов в регистрирующий орган. Так, документы могут быть представлены в регистрирующий орган кадастровыми инженерами при наличии двух условий:
Договор подряда на выполнение кадастровых работ предусматривает соответствующие условие о возможности подачи кадастровым инженером документов в регистрирующий орган.
Кадастровые работы выполнялись в связи с:
- образованием земельного участка, принадлежащего заказчику на праве собственности, на праве постоянного бессрочного пользования и на праве пожизненного наследуемого владения;
- уточнением местоположения границ земельного участка, принадлежащего заказчику на праве собственности, на праве постоянного бессрочного пользования и на праве пожизненного наследуемого владения, аренды и безвозмездного пользования сроком более пяти лет;
- снятием со сносом (уничтожением) ОКС, если заказчиком выступает собственник ОКС, наследник собственника ОКС, либо собственник земельного участка, на котором располагался ОКС, если собственник ОКС ликвидирован или умер;
- строительством ОКС при отсутствии требования о выдаче разрешения на строительство и заказчиком выступает правообладатель земельного участка.
В данном случае к документам должен быть приложен акт о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.
Кадастровый инженер вправе обратиться как с заявлением о государственном кадастровом учете, так и с заявлением о предоставлении дополнительного пакета документов, заявления по которому ранее было представлено заказчиком.
- Благодаря возможности кадастровым инженерам подавать документы в Росреестр значительно упрощается процесс учетно-регистрационных действий. Такой порядок освобождает заявителя от дополнительных временных затрат и упрощает процедуру. Вместо того, чтобы самостоятельно посещать МФЦ для подачи документов, заявитель может воспользоваться услугами кадастрового инженера, который подаст их в электронном виде напрямую в Росреестр. Это возможность значительно увеличивает скорость обмена информацией в случае необходимости исправления технических документов, а также в ряде случаев позволяет получить документы по результату учетных действий в день их подачи, - поясняет полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.
Ирина БИРЮКОВА, начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Тамбовской области