В этом году, как и в предыдущие годы, многие собственники недвижимости получили уведомления на Госуслугах о проведении комплексных кадастровых работ (ККР). При получении таких уведомлений стоит внимательнее отнестись к их содержанию.
На разных этапах проведения ККР приходят уведомления, которые позволяют правообладателям оставаться в курсе этих этапов.
Первое уведомление - о начале проведения ККР. Их рассылает исполнитель – ППК «Роскадастр» - в самом начале проведения работ. В 2026 году работы проводятся на территории 404 кадастровых кварталов. Соответственно такие уведомления получили собственники недвижимости, расположенной в их границах. Уведомление о начале проведения ККР содержит информацию о периоде их проведения, территории проведения в виде перечня кадастровых кварталов, а также реквизиты филиала ППК «Роскадастр», являющегося исполнителем работ.
В результате выполнения комплексных кадастровых работ уточняют местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства, внесенных в ЕГРН, исправляют реестровые ошибки, образуют земельные участки.
Учитывая, что на момент начала комплексных кадастровых работ невозможно точно сказать, какие именно объекты будут их предметом, уведомления рассылают всем правообладателям объектов недвижимости, расположенных в кадастровом квартале, на территории которого такие работы будут выполнены, в том числе тем, объекты которых учтены в границах и, соответственно, в отношении которых работы проводиться скорее всего не будут.
Второе уведомление - о проведении заседания согласительной комиссии - также рассылает ППК «Роскадастр». Оно содержит информацию о датах и месте проведения заседаний согласительных комиссий, адреса сайтов, на которых можно познакомиться с подготовленными проектами карт-планов территорий. В настоящее время такие уведомления уже направлены владельцам недвижимости в границах 403 кадастровых кварталов.
В соответствии с Законом о кадастровой деятельности установлен особый порядок согласования местоположения границ земельных участков в случае проведения ККР.
Если при проведении обычных кадастровых работ граница уточняемого и смежных земельных участков подлежит обязательному согласованию либо личной подписью, либо направлением уведомления о проведении собрания, то при комплексных кадастровых работах, учитывая в том числе масштабы работ, согласование границ происходит немного иначе.
Так, согласование местоположения границ земельных участков при выполнении ККР проводится согласительной комиссией, формируемой органом местного самоуправление, на территории которого проходят работы.
Уведомление о проведении заседания согласительной комиссии публикуется за 15 рабочих дней до ее проведения на официальном сайте Министерства имущественных отношений и государственного заказа области, на сайте администрации соответствующего муниципального округа, а также на сайте Росреестра. Такое уведомление также рассылают всем правообладателям объектов недвижимости, чтобы каждый заинтересованный смог познакомиться с предварительным результатом работ. В случае обоснованного несогласия нужно направить свое возражение в установленный срок в согласительную комиссию и прийти на её заседание.
Если, ознакомившись с проектом карты-плана территории, у правообладателя сомнения и возражения отсутствуют, на заседания согласительной комиссии приходить не требуется.
Третье уведомление - о внесении в ЕГРН сведений по результатам комплексных кадастровых работ. Его получат только те, чьи объекты попали в ККР и в отношении которых по их результату сведения внесены в ЕГРН.
В тексте этого уведомления правообладатель увидит перечень кадастровых номеров земельных участков и объектов капитального строительства, чьи границы определены в рамках ККР, информацию о площади земельного участка, внесенной в ЕГРН по результатам проведения работ, общую информацию о проведенной работе, в том числе органе, утвердившем карту-план территории, дате поступления ее в Росреестр и так далее.
Таким образом, уведомление на Госуслугах о комплексных кадастровых работах обеспечивает своевременное информирование владельцев недвижимости о проводимой работе.
Ирина БИРЮКОВА, начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Росреестра по Тамбовской области