10 февраля 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 30.01.2026 № 12-ФЗ «О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», уточняющий процедуру перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности и земель или земельных участков, собственность на которые не разграничена или находящихся в государственной или муниципальной собственности.
С учетом вступивших в силу изменений, процедура перераспределения земельных участков дополнена нормой, предусматривающей возможность перераспределения в целях обеспечения соблюдения требований к образуемым и измененным земельным участкам, предусмотренных ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, то есть общим требованиям к образуемым земельным участкам, в том числе устранению чересполосицы, вклинивания, вкрапливания и так далее.
Данная норма может быть применена к земельным участкам любой категории и любого вида разрешенного использования.
Необходимо заметить, что впервые в отношении процедуры перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности и земельных участков, собственность на которые не разграничена или находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлена однократность. То есть использовать перераспределение земельных участков в соответствии с пунктом 3.1 статьи 39.28 Земельного кодекса в целях обеспечения соблюдения требований к образуемым и измененным земельным участкам, предусмотренных ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, возможно только однократно.
Во избежание применения данной нормы в неограниченном масштабе законодатель установил, что при перераспределении земельных участков в целях обеспечения соблюдения требований к образуемым и измененным земельным участкам, предусмотренных ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, площадь исходного земельного участка не может увеличиться более чем на 1000 м2.
Исключение из этого правила - если такое перераспределение осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или при перераспределении земельных участков сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Вступившим в силу Федеральным законом также нормативно предусмотрена возможность уменьшения площади земельного участка в результате перераспределения, при условии соблюдения требований к образуемым земельным участкам.
Таким образом, вступившие в силу 10 февраля 2026 нормы о перераспределении земельных участков позволят решить проблемы собственникам земельных участков, ранее сформированным и не всегда соответствующим требованиям Земельного кодекса РФ.
Ирина БИРЮКОВА, начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Росреестра по Тамбовской области