Последнее время на подъездах многоквартирных домов можно встретить объявления, которые уведомляют о том, что собственникам указанных в объявлении квартир необходимо обратиться в администрацию соответствующего муниципального округа или в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области.
Это один из способов реализации на территории Тамбовской области Федерального закона от 31.12.2020 № 518-ФЗ, в соответствии с которым органы местного самоуправления ведут поиск правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, чтобы внести сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости. К ранее учтенным объектам недвижимости относятся те объекты, права на которые возникли до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». И если правоустанавливающие документы датированные до 31.01.1998 подлежат регистрации по желанию правообладателя, то документы с датой после 31.01.1998 должны быть зарегистрированы обязательно.
Закон о выявлении правообладателей касается не только квартир, но всех остальных объектов недвижимого имущества – зданий, земельных участков, сооружений, объектов незавершенного строительства, нежилых помещений.
Цель проводимых мероприятий не только в наполнении ЕГРН достоверными сведениями о правообладателях, но и в том, чтобы предоставить владельцу объекта ряд преимуществ. Так, например:
- государственная регистрация права собственности позволит наследникам оперативно и без проблем оформить наследство;
- продать, подарить объект возможно только после государственной регистрации прав собственности;
- участие в государственной программе бесплатной догазификации требует осуществления государственной регистрации прав в обязательном порядке
Или, например, если нужен кредит на определенную сумму. Если право собственности на имущество оформлено вероятность одобрения кредита значительно увеличивается
Даже страхование имущества зависит от регистрации прав на страхуемый объект. Страховая компания в обязательном порядке потребует государственную регистрацию прав на объект недвижимости.
Кроме того, следует помнить о том, что в случае если невступления в наследство и не оформления права собственности, объект недвижимости может быть оформлен в муниципальную собственность как выморочное имущество.
При отсутствии в органе местного самоуправления сведений о владельце объекта, а также при отсутствии таких сведений в Росреестре, такой объект может быть поставлен на учет в качестве бесхозяйного и через год, если собственник объекта не объявится, по решению суда будет признано право муниципальной собственности.
Зарегистрировать свои права очень просто. Достаточно обратиться в любой МФЦ области и предоставить правоустанавливающий документ. Государственная пошлина в этом случае не взимается (если правоустанавливающий документ датирован до 31.01.1998). Подробную информацию можно получить в местной администрации или офисах МФЦ.
Оксана ЗЮЗИНА, начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Тамбовской области