Законодатель определил ряд объектов, строительство которых в плане получения разрешений и согласований намного упрощено.
Градостроительный кодекс содержит перечень объектов недвижимости, строительство которых может осуществляться без получения разрешения. К ним, в частности, относятся:
- гаражи и строения на садовых земельных участках;
- объекты индивидуального жилищного строительства;
- объекты вспомогательного использования и другие объекты.
Постановлением Правительства к таким объектам недвижимости отнесены:
- линейные сооружения с определенными характеристиками (например, линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, водопроводы и водоводы всех видов диаметром до 500 мм);
- отдельные сооружения (например, объекты капитального строительства, являющихся элементами обустройства автомобильных дорог).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, в отношении которых не требуется получение разрешения, осуществляется на основании:
- правоустанавливающего документа на земельный участок;
- технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
Заявление о государственном кадастровом учете может быть представлено в любом офисе МФЦ вне зависимости от местоположения объекта, либо направлено в Росреестр в электронном виде.
«Конечно, для строительства каких-то значимых объектов, которые могут иметь потенциальную угрозу, законодательство в обязательном порядке предполагает необходимость соблюдения процедур подготовки проекта, согласования, получения разрешения и так далее. Однако, чтобы упростить возможность оформления построенных объектов, которые не относятся к технически сложным, опасным, предусмотрена упрощенная процедура постановки их на кадастровый учет и регистрация прав на них. При этом обращаем внимание на то, что строительство объектов, на которые не требуется получение разрешения, должно осуществляться с соблюдением требований градостроительного регламента, то есть при соблюдении установленных местными правилами землепользования и застройки отступами, этажностью, процентом застройки и так далее», - говорит председатель комитета земельных отношений администрации Тамбова Константин Клинцов.
Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области