Росреестр совместно с аналитиками АО «ДОМ.РФ» разработал «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ», отражающий динамику цен на рынке новостроек по всем регионам России.
Как сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова, в основе индекса лежат обезличенные данные реальных сделок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2019 года в рамках двустороннего соглашения Росреестр передает в АО «ДОМ.РФ» данные из ЕГРН, обязательное размещение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.
- Индекс построен на анализе обезличенных сведений о договорах участия в долевом строительстве (ДДУ), передаваемых Росреестром, и обогащен информацией, содержащейся в системе АО «ДОМ.РФ». С 2019 по 31 марта 2024 года зарегистрировано более четырех миллионов ДДУ, из них в 2023 году – один миллион. Ежедневно в ведомство поступает порядка 2,7 тысячи заявлений на регистрацию ДДУ, в месяц это свыше 80 тысяч сделок по всей России. За четыре года Росреестром проделана колоссальная работа по развитию электронных сервисов и налаживанию электронного взаимодействия с кредитными организациями, застройщиками и гражданами. В результате доля электронного взаимодействия при регистрации ДДУ выросла в четыре раза по отношению к 2019 году (20 процентов) и составляет 86,1 процента. Это уникальные данные, которые в комплексе позволяют провести точную аналитику и представить актуальные тенденции на рынке недвижимости. Индекс станет полезен не только для профессиональных участников рынка - риэлторов или застройщиков, но и для граждан, которые интересуются изменениями на рынке жилья или хотят улучшить свои жилищные условия, - отметила Елена Мартынова.
Как сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, благодаря интеграции данных Росреестра и единой информационной системы жилищного строительства реализована возможность увидеть картину по всему рынку новостроек в России.
- Обновления Индекса цен ДОМ.РФ происходят ежемесячно, что позволяет оперативно отслеживать колебания стоимости квадратного метра в сегменте первичного жилья. Но самым главным преимуществом нашего продукта является его методология – расчет ведется на пообъектной, поквартирной основе. Каждый месяц мы отслеживаем сделки фактических продаж квартир схожего типа в одном и том же доме в разбивке по классам и комнатности жилья. Подобный подход позволяет всем участникам рынка получать исчерпывающую информацию для принятия решений, – отметил Михаил Гольдберг.
- Данный сервис представляет большой интерес, так как каждый гражданин, задумываясь о покупке квартиры в новостройке, хочет обладать реальной картиной складывающихся цен на жилье, чтобы понимать, предлагают ему завышенную или реальную стоимость. Конечно, сервис Индекса цен будет очень полезен и для профессиональных участников рынка недвижимости. В Тамбовской области с 2019 по 31 марта 2024 года Управление зарегистрировало почти 13 тысяч договоров долевого участия в строительстве, из них в 2023 году – 2 666, в среднем в месяц это свыше двухсот договоров. В последнее время мы отмечаем рост электронного формата подачи таких договоров, что прежде всего объясняется сроками их регистрации. Сегодня среднее время регистрации ДДУ, поданных в электронном виде, составляет шесть часов, в то время как регистрация ДДУ, поданных на бумаге, проходит за три-четыре дня, - говорит руководитель Управления Росреестра по Тамбовской области Татьяна Воякина.
Кроме того, в настоящее время Росреестр проектирует новый сервис «Аналитика рынка недвижимости» на базе Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». В нем будет представлена система показателей, отражающих изменения на рынке недвижимости и полученных по результатам анализа данных о сделках с объектами недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Планируется, что к концу 2024 года будет создана первая в России платформа для комплексной аналитики рынка недвижимости, основанная, прежде всего, на реальных сделках из ЕГРН и в дальнейшем дополненная результатами анализа открытых данных рынка недвижимости и сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Данные будут представлены как в целом по России, так и по федеральным округам, регионам, центрам субъектов, городам и населенным пунктам и будут обновляться ежеквартально. Также планируется визуализация показателей на тематических картах (слои данных).
Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области