- Является ли препятствием для оформления права на жилой дом наличие ограничений на земельный участок в связи с его расположением в границах охранных зон с особыми условиями использования территорий?
- Согласно статье 56 Земельного кодекса права на землю могут быть ограничены, в том числе в связи с установлением зон с особыми условиями использования территорий.
В соответствии с положениями статьи 104 Земельного кодекса эти зоны устанавливаются, в том числе для безопасности эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства.
В этой связи в границах таких зон устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления других видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.
При этом земельные участки, включенные в границы этих зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Виды таких зон определены в статье 105 Земельного кодекса. Ограничения на совершение сделок и переход прав на находящиеся в границах этих зон земельные участки с расположенными на них жилыми домами или иными объектами недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, отсутствуют.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, расположенные в границах таких зон, по наследству, на основании сделок об отчуждении (купля-продажа, дарение и так далее) осуществляется в общем порядке. Вместе с тем обязательным требованием к содержанию договора является указание в нем на наличие соответствующих ограничений, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса.
- Как снять с государственного кадастрового учета снесенный дом?
- С 4 августа 2018 года Градостроительный кодекс дополнен новой главой 6.4 «Снос объектов капитального строительства», в соответствии с которой при сносе объекта недвижимости собственник обязан направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а после завершения сноса направить уведомление о его завершении. Это можно сделать через МФЦ либо обратиться непосредственно в орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости. Уведомительный порядок не распространяется на объекты, снесенные до 4 августа 2018 года.
После фактического сноса жилого дома правообладателю необходимо заключить договор с кадастровым инженером для подготовки акта обследования, удостоверяющего прекращение существования объекта недвижимости.
Для снятия с кадастрового учета и прекращения права на жилой дом в ЕГРН необходимо обратиться в МФЦ со следующими документами:
- заявление о снятии здания жилого дома с кадастрового учета. Такое заявление вправе представить собственник здания или земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если объект недвижимости находится в общей долевой собственности, то заявление подается всеми правообладателями. Если в отношении объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрировано право собственности, то подается заявление о снятии с кадастрового учета и о регистрации прекращения права собственности;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
- если права на снесенный объект возникли до 1 января 1998 года и не зарегистрированы в ЕГРН, дополнительно представляются правоустанавливающие документы на него;
- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт составляется кадастровым инженером по результатам осмотра снесенного дома. Акт обследования не требуется в случае, если отсутствие существования здания установлено решением суда, вступившим в законную силу.
В результате проведения учетно-регистрационных действий в Росреестре заявителю или его представителю будет выдана выписка, содержащая внесенные в ЕГРН сведения о прекращении существования объекта недвижимости.
- Какие документы нужны при переходе права на объект недвижимости при банкротстве физического или юридического лица?
- Действующее законодательство предусматривает различные основания приобретения права собственности. Одним из таких оснований является реализация имущества банкрота.
С момента признания физического лица банкротом регистрация перехода прав гражданина на имущество осуществляется на основании заявления финансового управляющего, а все имущество составляет конкурсную массу. Из нее исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание, например, единственное жилье, которое не находится в залоге.
При банкротстве юридического лица соразмерное удовлетворение требований кредиторов должника является целью конкурсного производства. Достижение этой цели возложено на конкурсного управляющего, который взамен органов управления должника выполняет функции по управлению и распоряжению имуществом юридического лица, осуществляет права и обязанности его руководителя и других органов должника.
Продажа имущества банкрота (и физического, и юридического лица), подлежащего реализации в ходе дела о банкротстве, осуществляется на торгах в электронной форме.
Для государственной регистрации перехода прав на реализованное имущество банкрота в Росреестр предоставляются следующие документы:
1) заявление финансового или конкурсного управляющего о государственной регистрации перехода права собственности;
2) заявление лица, выигравшего торги, о государственной регистрации права собственности;
3) решение арбитражного суда о признании должника банкротом (копия, заверенная арбитражным судом);
4) документ, подтверждающий полномочия финансового или конкурсного управляющего: решение арбитражного суда, определение арбитражного суда (копия, заверенная арбитражным судом);
5) нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель;
6) протокол о результатах торгов и договор купли-продажи имущества, заключенный с победителем торгов (не менее одного экземпляра-подлинника), при этом договор купли-продажи реализованного недвижимого имущества должен соответствовать требованиям действующего законодательства по форме и содержанию;
7) акт приема-передачи объекта недвижимости (при его наличии).
Сделки, совершенные должником без участия финансового или конкурсного управляющего в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Все действия в отношении такого имущества, в том числе распоряжение им, осуществляются только финансовым или конкурсным управляющим.
- Как собственник комнаты в коммунальной квартире может получить сведения о собственниках других комнат в коммунальной квартире?
- Сведения из ЕГРН предоставляются на основании запроса, направленного в установленном законом порядке, как при личном обращении в любой офис МФЦ, так и через «Личный кабинет» на портале Росреестра www.rosreestr.gov.ru (подписав запрос своей усиленной квалифицированной электронной подписью).
Сведения о правах на объект недвижимости могут быть запрошены в виде «Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах». В запросе обязательно должен быть указан либо кадастровый номер интересующего объекта недвижимости, либо его адрес и площадь.
Обращаем внимание, что с 1 марта 2023 года в соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимости» персональные данные правообладателя, либо лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, в том числе ФИО, отображаются в выписках из ЕГРН только в случае, если в ЕГРН внесена запись о возможности предоставления таких персональных данных.
При отсутствии в ЕГРН соответствующей записи сведения о фамилии, имени и отчестве правообладателей могут быть предоставлены в выписках из ЕГРН только по запросу лиц, которые наряду с указанным гражданином являются правообладателями других комнат в квартире, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении таких комнат в этой квартире, а также зарегистрированы права этих лиц на них.
При подаче заявления о выдаче информации из ЕГРН в графе «примечание» необходимо указать сведения о том, что вы являетесь собственником комнаты (указав кадастровый номер комнаты) в коммунальной квартире (указав кадастровый номер квартиры).