Закон о «гаражной амнистии» действует уже два года - с 1 сентября 2021 года. Сегодня на пятнадцать актуальных вопросов тамбовчан о «гаражной амнистии» отвечает начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Тамбовской области Ирина Бирюкова.
- «Гаражная амнистия» ограничена какими-либо сроками?
- Да, срок действия «гаражной амнистии» - до 1 сентября 2026 года.
- Если у меня в собственности гараж, который построен в 2010 год, могу ли я воспользоваться правом на «гаражную амнистию»?
- Нет, «гаражная амнистия» распространяется только на случаи, когда гараж построен до 2005 года.
- Могу я по «гаражной амнистии» оформить только земельный участок, но не оформлять гараж?
- Нет, «гаражная амнистия» предполагает только одновременное оформление прав на земельный участок и гараж при условии, что право на гараж ранее не было оформлено.
– В территориальной зоне, в которой расположен мой гараж, не предусмотрен вид разрешенного использования, предусматривающий размещение гаража. В таком случае я не могу воспользоваться «гаражной амнистией»?
- Отсутствие в территориальной зоне вида разрешенного использования, предполагающего размещение гаража, не является препятствием. Соответствующий вид разрешенного использования может быть указан в постановлении об утверждении схемы расположения земельного участка.
- Какие условия существуют для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией»?
- Чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гараж должен являться объектом капитального строительства, должен быть построен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 29 декабря 2004 года, и не должен быть официально признан самовольной постройкой.
- Могу ли я воспользоваться «гаражной амнистий» и оформить право на земельный участок, если гараж стоит на кадастровом учете как помещение?
- Да, гаражи, которые имеют общие стены с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями с назначением «гараж».
- Какие документы необходимы для оформления гаража и земельного участка по «гаражной амнистии»?
- Необходимыми документами являются межевой и технический планы, подготовленные кадастровыми инженерами, а также один из документов, дающих право на «гаражную амнистию». Такими документами могут быть документ об отводе земельного участка, договор о подключении к инженерным сетям, старый технический паспорт.
- Перечень документов, указанных в Федеральном законе №79-ФЗ от 5 апреля 2021 года, дающих право на «гаражную амнистию», является исчерпывающим?
- Нет, Законом Тамбовской области от 27 июля 2022 года №136-З определен дополнительный перечень документов, дающий право воспользоваться «гаражной амнистией». Это могут быть акт о разрешении размещения гаража, документ об уплате налога за земельный участок или гараж, акт приемочной комиссии и так далее.
- Можно ли воспользоваться «гаражной амнистией» в отношении нескольких гаражей?
- Закон не содержит ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых такими гаражами, подлежащими оформлению в собственность.
- Я могу воспользоваться «гаражной амнистией», если я купил гараж, а прежний собственник построил его в 2001 году?
- Да, к пакету документов при обращения о орган местного самоуправления в данном случае необходимо приложить договор купли-продажи гаража.
- С чего нужно начать оформление земли и гаража по «гаражной амнистии»?
- Первоначально необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит схему расположения земельного участка, а в последующем - в орган местного самоуправления для утверждения этой схемы. После ее утверждения кадастровый инженер подготовит межевой план на земельный участок и технический план на гараж. Только после этого орган местного самоуправления осуществит государственный кадастровый учет земельного участка, вынесет постановление о предоставлении земельного участка в собственность и подаст заявление в регистрирующий орган о государственной регистрации права на земельный участок и гараж.
- Ограничена ли стоимость кадастровых работ в рамках «гаражной амнистии»?
- На территории Тамбовской области принят закон Тамбовской области от 27 июля 2022 года №137- З, которым определена предельная максимальная цена кадастровых работ на земельный участок под гаражом в 6300 рублей, предельная максимальная цена кадастровых работ на гараж – 5250 рублей.
- Если земельный участок под гаражом стоит на кадастровом учете, но без границ, возможно ли оформление прав на него в рамках «гаражной амнистии»?
- В данном случае первоначально необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в целях уточнения местоположения границ земельного участка. В последующем орган местного самоуправления на основании такого межевого плана подаст заявление в регистрирующий орган для уточнения сведений о земельном участке.
- Я являюсь наследником гражданина, который построил гараж на отведенном в гаражностроительном кооперативе земельном участке. Могу ли я в рамках «гаражной амнистии» оформить право на такой гараж?
- Да, к пакету документов необходимо будет предоставить также свидетельство о праве на наследство на любое иное имущество.
- В рамках «гаражной амнистии» земельный участок предоставляется в собственность за плату?
- Нет, предоставление земельного участка в собственность в данном случае осуществляется бесплатно.