Если предметом сделки являются опасные производственные объекты первого и второго классов опасности, включенные в государственный реестр опасных производственных объектов, то в состав документов необходимо включить заключение о финансовой обеспеченности юридического лица или уведомление о сделке, предусмотренные законодательством в области охраны окружающей среды.
Кроме того, если сделка заключается на торгах, то в связи с особенностями процедуры ее заключения перечень требуемых документов расширяется.
Если сделка совершается иностранными юридическими лицами недружественных государств или российскими юрлицами, находящимися под контролем иностранных лиц недружественных государств, то такие сделки с недвижимым имуществом заключаются только на основании разрешений, выданных правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.
Для государственной регистрации права собственности юридического лица на объект недвижимости, возникшего на основании договора об отчуждении, необходимы:
- Заявления о государственной регистрации (оригинал):
- перехода права - представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
- права собственности - представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;
- ипотеки в силу закона - представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости либо кредитная организация) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости) в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона.
Если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом либо одной из сторон такой сделки.
- Документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал).
- Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя юрлица, если с заявлением обращается его представитель (либо нотариально удостоверенная доверенность, либо иной предусмотренный законодательством РФ возможный в зависимости от ситуации документ, например, приказ о назначении руководителя юрлица, учредительные документы и протокол (выписка из протокола) общего собрания участников (учредителей) об избрании директора (генерального директора) хозяйственного общества.
Учредительные документы юридического лица Росреестр самостоятельно запрашивает в Федеральной налоговой службе, в то же время, заявитель вправе их предоставить по своей инициативе.
- Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия).
Если таким документом является доверенность на распоряжение зарегистрированными в ЕГРН правами, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена.
- Договор об отчуждении объекта недвижимости (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее двух экземпляров; если договор нотариально удостоверен - не менее двух экземпляров, один из которых - оригинал).
- Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если возникает ипотека в силу закона и в случае составления закладной) (оригинал и копия).
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом.
Достаточно часто при совершении сделок с недвижимость необходимо согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа. Если такое согласие не представлено, в ЕГРН будет внесена специальная запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия, которая будет отражаться во всех выписках из ЕГРН даже после совершения последующих сделок.
Подать документы на государственную регистрацию сделки с недвижимостью можно в электронном виде, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра. Для этого необходимо иметь учетную запись юридического лица на портале Госуслуг и усиленную квалифицированную электронную подпись (получить ее можно в аккредитованных удостоверяющих центрах). Подробнее по этой теме читайте на сайте Росреестра.
Инна ЗУБРИЙЧУК, заместитель начальника отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Тамбовской области