Президент Тамбовского регионального общественного фонда содействия бизнесу Ирина Королёва повела выездную рабочую встречу с гендиректором ООО «Четыре сезона» Геннадием Мачихиным. Сегодня этот торговый центр, располагающийся в исторической части Тамбова – на центральном рынке, занимает площадь 3800 квадратных метров.
«У нас сейчас 7 торговых мест всего не заняты, а 40 арендаторов у нас располагаются уже много лет. Даже в ковидное время никто не ушел. Есть крупные арендаторы: это магазин одежды, который занимает почти весь этаж и мебельный магазин. Остальное – индивидуальные предприниматели, размещающиеся на малых торговых точках», — рассказал Геннадий Мачихин в ходе экскурсии по торговому центру.
Когда появилось кино, говорили, что театры перестанут существовать, тоже самое говорили о рынках, когда открылись интернет-магазины, но тамбовчане до сих пор приходят в торговые центры, в том числе расположенные в районе центрального рынка, за покупками. На своих местах многие арендаторы стоят десятилетиями. По словам Геннадия Мачихина, молодежь за покупками стала приходить реже, но многие тамбовчане предпочитают покупать вещи привычным способом. Несмотря на наличие маркетплейсов, для тамбовчан важно понимать, из какой ткани сшито изделие, подержать его в руках, примерить, посоветоваться с продавцом.
«Некоторые люди покупают онлайн, конечно, но картинка в интернете зачастую не передает настоящий цвет ткани, ее фактуру. Зачастую онлайн-покупка – это «кот в мешке». Ни один маркетплейс не сравнится с визитом в торговый центр, где профессиональный продавец, который много лет уже работает в своей сфере, поможет подобрать подходящую вещь, посоветовать к ней какие-то дополнения, аксессуары. И скидки, бывает, делают покупателям. Живое общение ничто не может заменить. Конечно, выручка сейчас упала, но она у всех упала люди сейчас экономят деньги, потому что почти вдвое сократилась покупательская способность», — рассказал Геннадий Мачихин.
Помимо уменьшения объемов выручки, сложностей добавляют неуклонно растущие издержки. Так, за пять лет расходы по уплате налога на имущество организаций возросли в 4 раза – с 300 тысяч до почти 1,2 млн рублей. Помимо того, растут расходы на оплату коммунальных услуг, в том числе на электро -, водоснабжение и водоотведение. При этом, за последние 12 лет цены на аренду в этом не повышали ни разу и повышать пока не планируют.
Одним из способов развития ТЦ руководство «Четырех сезонов» считает заключение договора с еще одним крупным арендатором. На сегодняшний день это распространенная практика для тамбовских торговых центров. При этом, благотворно на повышение потока проходимости уже в этом году повлияет реконструкция улицы Коммунальная. По данным городской администрации, в этом районе ожидается масштабная реконструкция пешеходной зоны, которая должна стать привлекательным местом для отдыха тамбовчан и гостей областного центра. В связи с этим в торговом центре возможно появление новых организаций, работающих не только в торговой сфере, пишет Собиз Инфо.
Комментирует президент ТРО Фонд «Собиз Инвест» Ирина Королёва:
Несмотря на все сложности, падение спроса, рост издержек этот торговый центр продолжает работать и свободных торговых площадей в нем не так уж много. При этом в районе центрального рынка сейчас в очень многих ТЦ пустует почти половина площадей. Это говорит о том, что руководство создало комфортные условия для арендаторов. Конечно, маржинальность упала, но она упала не только на данном объекте, но и у многих других предпринимателей. У этого много причин, в том числе и геополитическая обстановка, рост издержек в каждом звене, связанном с торговлей. Тем не менее, люди работают, работают десятилетиями и у них есть покупатели. Возможно, стоит поискать варианты использования свободного пространства в вечернее время суток, когда улица Коммунальная наименее загружена, но для этого нужны арендаторы с интересными свежими идеями.