Газета №28 (1052), 12 июля 2016
Перейти к номеру

Жилье для тамбовчан

12 июля 2016, 16:08 Прочитали 1 074 раза
Фото: Администрация Волгоградской области
АИЖК Тамбовской области успешно помогает решать квартирный вопрос тамбовским семьям
Решить квартирный вопрос - сегодня мечта многих жителей области. Те, кому небезразлично собственное будущее и жизнь детей, могут уже решить жилищную задачу без особых сложностей.

- Два года назад в нашей семье родилась долгожданная дочь, - начинает рассказ тамбовчанка Марина Карпенко.

В семье Александра и Марины уже растет пятилетний сын, которому в будущем году предстоит идти в школу. Мечта Марины - чтобы ее сын обучался в областном центре, да и в Тамбове, по ее мнению, будет проще найти подходящий детский сад для дочери, ей самой - работу, а мужу больше не придется вставать с рассветом, чтобы попасть на службу.

- Я всегда хотела жить в городе, но когда родились дети, мы с мужем поняли, что придется побыть с родителями в селе какое-то время, ведь снимать квартиру и кормить семью на одну зарплату мужа сложно, не говоря уже о ее покупке. Когда получала сертификат на материнский капитал, то заинтересовалась, куда его можно потратить. Конечно, хотелось в первую очередь решить жилищный вопрос, - рассказывает женщина.

Так Марина узнала о программе "Жилье для российской семьи". В нашем регионе она реализуется при активном участии Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области. Организация строит дома для участников программы, выдает займы по сниженной процентной ставке - 11,75 процента. Цена такого жилья не превышает 35 тысяч рублей за квадратный метр, что примерно на двадцать процентов ниже среднерыночной по стране. Особый плюс программы - квартиры продаются с социальной отделкой. Новоселам нужно только расставить мебель, ведь в квартире уже установлена сантехника, имеются натяжные потолки и напольное покрытие, поклеены обои.

На сегодняшний день, отмечают в региональном АИЖК, в программе "Жилье для российской семьи" участвуют 214 тамбовских семей. Сегодня для этих целей построен дом в районе Телецентра в Тамбове. Выбрать и приобрести квартиру можно как в областном центре, так и в Мичуринске, Рассказово или Гавриловке. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию - это единственная организация в регионе, которая вводит в эксплуатацию дома и оформляет ипотеку по этой социальной программе.

Стать участником

Наш регион стал одним из семидесяти субъектов Российской Федерации, где реализуется эта социально значимая программа. В Тамбовской области стать участниками программы «ЖРС» могут 18 категорий семей. К ним, в частности, относятся:

• многодетные семьи;

• молодые семьи с одним или более детьми, при условии, что хотя бы одному родителю не более 35 лет;

• проживающие в аварийном либо подлежащем сносу или реконструкции доме;

• семьи, проживающие в помещении, где на одного человека приходится меньше 18 квадратных метров;

• военнослужащие - участники накопительно-ипотечной системы;

• ветераны боевых действий (вне зависимости от наличия другого жилья или его состояния);

• государственные или муниципальные служащие, а также работники бюджетной сферы (учителя, врачи и другие);

• сотрудники градообразующих предприятий;

• инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;

• нуждающиеся в жилом помещении, которое предоставляется по договору социального найма (независимо, состоят ли таковые семьи на учете);

• владельцы материнского капитала (как, к примеру, герои нашего материала).

Решение о включении в программу принимается на уровне органов местного самоуправления. Желающим поучаствовать в программе необходимо предоставить в уполномоченный муниципальный орган список следующих документов, согласно Постановлению администрации Тамбовской области:

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;

• перечень документов, которые подтверждают принадлежность заявителей хотя бы к одной указанной категории (сертификат маткапитала, удостоверение ветерана и другие);

• перечень документов или их копий, которые содержат сведения о количестве совместно проживающих с заявителем людей с указанием степени родства или свойства (дети, родители, супруги и другое), также паспортов или свидетельств о рождении (для несовершеннолетних), документов, где говорится о месте постоянного проживания указанных людей.

После того, как вас включат в число участников, можно обратиться в АИЖК Тамбовской области. Вы вправе выбрать квартиру в уже построенном или строящемся доме по программе "Жилье для российской семьи". После можно заключить договор участия в долевом строительстве либо договор купли-продажи выбранного жилья. Купить квартиру можно и за собственные средства, и с помощью ипотечного кредита.

Надежность и социальная роль

За десять лет деятельности АИЖК Тамбовской области помогло улучшить жилищные условия нескольким тысячам тамбовских семей. Помимо строительства в рамках программы "Жилье для российской семьи", организация вводит в эксплуатацию многоквартирные дома и для других категорий тамбовчан. Так, за 2013-2015 годы было предоставлено 198 квартир для детей-сирот и 590 квартир для участников программы переселения из ветхого и аварийного жилого фонда. Кроме того, АИЖК с 2009 по 2015 годы проинвестировало и построило более 130 тысяч квадратных метров жилья.

АИЖК - это государственная компания, где сто процентов уставного капитала принадлежит администрации Тамбовской области. Это компания с безупречной репутацией и надежностью, которая строго соблюдает российское законодательство. АИЖК, что называется, приближено к людям: средняя процентная ставка по ипотечным кредитам здесь составляет 12 процентов, что меньше, чем у многих представителей в этой сфере. Перечень документов здесь также установлен в разумных пределах: излишней бюрократией в компании не занимаются. Для получения ипотечного займа потенциальный клиент должен быть совершеннолетним, иметь российское гражданство и опыт работы в нашей стране не менее полугода (сюда включены также военнослужащие и индивидуальные предприниматели).

- АИЖК Тамбовской области является одновременно и застройщиком, для оформления в собственность квартиры и получения займа сегодня требуется минимальный пакет документов. Обслуживание заемщиков ведется бесплатно, заемщик получает справки с информацией о своем займе на бесплатной основе. Кроме того, нас выгодно отличает низкий первоначальный взнос на приобретение недвижимости - от десяти процентов (при использовании МСК). Страхование жизни является необязательным, а по ипотеке с господдержкой отсутствует надбавка за ее отказ. Также в АИЖК возможно наделение правом собственности несовершеннолетних на условиях, предусмотренных законодательством. В настоящее время потенциальным клиентам не требуется предоставление 2НДФЛ дополнительно к справке по форме кредитора, - комментирует генеральный директор АИЖК Тамбовской области Михаил Шубин.

Такие несложные условия привлекают немало тамбовчан. Так, в 2008 году Агентство выдало ипотечных займов 1302 семьям на сумму более 956 миллионов рублей. В настоящее время на балансе АИЖК находится ипотечных займов на сумму свыше 470 миллионов рублей. Стоит также отметить, что во время падения курса рубля на фоне санкций в 2014 году именно в АИЖК направились многие тамбовчане, желающие перевести денежные накопления в недвижимость. Одно из основных преимуществ ипотечных продуктов компании - процентная ставка, которая держится ниже сложившихся в регионе. Она фиксируется на весь срок займа, даже включая этап строительства объекта. К слову, ставки по ипотеке на Тамбовщине составляют от 9,4 до 28 процентов годовых по рублевым кредитам.

В самой компании, несмотря на кризисные явления в отечественной экономике, в будущее смотрят с оптимизмом: перспективы для дальнейшего развития у АИЖК имеются. Сегодня ведутся активные переговоры с муниципалитетами, Агентство намерено продуктивно сотрудничать с городами и районами области: в каждом муниципалитете Тамбовской области будет разработан индивидуальный ипотечный паспорт, учитывающий особенности данной местности.

- Где-то есть потребность в предоставлении жилья, где-то в субсидировании ставки без первоначального взноса, где-то есть необходимость оказать помощь молодым специалистам, врачам, учителям, сельхозработникам и т.д. Поэтому постараемся учесть пожелания всех муниципалитетов, - отмечает Михаил Шубин. - Мы ставим перед собой высокие планки по выдаче ипотечного займа. На сегодняшний день АИЖК выполняет по большей мере функцию заказчика-застройщика, основной доход мы получаем от реализации квартир, построенных нами же. Сейчас мы ставим перед собой задачи по изменению соотношения между доходом под строительство и доходом выдачи ипотечного займа в пользу последнего.

Стереотип об ипотеке как о явлении, мягко говоря, малопозитивном, этаком многолетнем финансовом "рабстве" по-прежнему бытует в головах отдельных соотечественников. Анекдоты и выступления юмористов - не самый лучший источник информации. Обратившись за выдачей ипотечного займа, вы, возможно, поймете, что не так уж и страшна ипотека, как ее рисуют. И тогда, может быть, именно вы в скором времени станете новоселом в собственной квартире.

Прямая речь

Михаил Шубин, генеральный директор АИЖК Тамбовской области:

- На мой взгляд, АИЖК Тамбовской области имеет серьезный кредит доверия среди тамбовчан. На сегодняшний день задача АИЖК - и это сказал Александр Валерьевич Никитин - постараться максимально привлечь вклады тамбовчан.

Несмотря на кризис и санкции, вклады жителей области в банках растут. Я проанализировал статистику 2015 года и выяснил, что вклады выросли соизмеримо с той цифрой, насколько упала реализация квартир в строительном секторе.

  • Вконтакте
  • Фейсбук
  • Одноклассники
  • Твиттер