Ведь есть категория людей, смысл жизни которых заключается в организации скандалов, бесплатной раздаче жизненно необходимых советов, мудрых наставлениях на путь истинный каждого встречного-поперечного. Причем, знают эти люди подчас больше, чем местный участковый, ФСБ и прокурор вместе взятые. Большую часть своей жизни проводят они в очередях в поликлиниках, ЖЭКах, БТИ и так далее, и тому подобное, на лавочках возле подъездов или на балконах, судорожно высматривая, кто во сколько вернулся, кто с кем поругался и что кто привез. Более того, знают эти люди и жизненный путь своих соседей – чаще всего во всех подробностях, мыслимых и немыслимых. А теперь представьте, если эти люди станут решать, кому вам сдавать жилплощадь, а кому нет.
Режим безопасности
В ближайшее время подобная перспектива вполне может стать конкретной законодательной нормой.
Авторы законопроекта отмечают, что поскольку одним из положений Конституции является то, что «осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц», то в тех случаях, когда жилье сдается внаем, зачастую как раз-таки и нарушаются права соседей – квартиры сдаются неизвестным посторонним, которые шумят и дебоширят. Кроме того, они могут, например, содержать животных, в том числе и тех, которые решением правительства относятся к особо опасным, – бульдогов, бультерьеров и им подобных. А наличие намордника и поводка зачастую не спасает людей от угрозы нападения. Да и если даже такие соседи не имеют собак, то это не исключает других проблем.
- Настоящий проект федерального закона предлагает обеспечить право граждан России на нормальную и не обремененную излишними проблемами жизнь. Гражданин России должен быть обеспечен возможностью жить в условиях, которые не будут являться причиной его проблем, создаваемых жильцами, проживающими в соседней квартире, - подчеркивает один из авторов законопроекта.
«Российская газета» уточняет, что подобный закон в мировой практике уже применяется. К примеру, в Испании собственники жилья, которые собираются сдавать недвижимость в аренду на Майорке, должны получить согласие соседей на эту сделку. Если оно получено не будет, то сдать жилье будет невозможно.
Зона неприкосновенности
В нашей стране согласие соседей требуется только на перепланировку квартиры. Кого вселять, а кого не вселять в собственное жилье, каждый решает самостоятельно. Между тем директор одного из тамбовских агентств недвижимости Д. обращает внимание на то, что подобная инициатива вряд ли принесет конкретные плоды.
- У нас часто собственники жилья такое сотворяют, что на них управы не найдешь, а что уж говорить о наемщиках. Вот последние, кстати, чаще всего и ведут себя тихо, поскольку рынок легитимной аренды у нас как-то не развит. Сами посудите, очень часто случается так, что люди, сдавая в аренду собственное жилье, соседям говорят, что родственники пожить приехали, чтобы сами же соседи на них в налоговую не заявили. Может быть, в крупных городах и распространена практика легальной сдачи квартиры внаем, у нас же в Тамбовской области такая форма встречается, но не является популярной, - утверждает Д.
К тому же он обращает внимание на то, что часто соседи, проживающие много лет на одной лестничной клетке, друг друга не знают. Более того, по мнению Д., брать согласие у соседей – инициатива, может быть, и правильная, но вряд ли применимая к российской действительности, поскольку большинству людей абсолютно нет дела до того, кто живет рядом. Главное - чтобы не шумели. А что касается шума и безобразного поведения, то на это органы внутренних дел есть.
- Это только особо деятельным лицам, а также бабушкам до соседей есть интерес. А всем остальным и своих проблем хватает, - заключает Д.
Мало того, некоторые эксперты полагают, что принятие подобного закона в целом скажется негативно, прежде всего, на взаимоотношениях людей, которые живут рядом. Во-первых, потому что соседи получат право влиять на жизнь друг друга. Во-вторых, появляется возможность для лишней наживы. К примеру, в законе не указано, каких соседей нужно опросить: то ли по лестничной клетке, то ли по подъезду, то ли вовсе по дому. А это увеличивает шансы того, что среди них может найтись и тот, кто за свое согласие потребует «небольшое вознаграждение».
Жительница Тамбова Галина, сдающая квартиру в аренду, утверждает, что спрашивать соседей – мера крайняя:
- Жилье - это моя собственность. Почему я не могу делать с ней то, что мне захочется? У нас сегодня созданы такие условия, что сдавать квартиру внаем легально просто невыгодно. А если я соседей спрашивать начну, то «добрых» людей вокруг хватает - вдруг кто-нибудь из них будет на меня каждый день в полицию жаловаться? Ситуации разные бывают. Нам с соседями нормальные отношения редко удается построить, а тут еще придется их в личные дела посвящать.
Тем не менее, рациональное зерно в предлагаемом законопроекте, безусловно, есть. Только вот межличностные отношения на поверхность выплывают. Вот и выходит, что если сосед – друг и товарищ, то проблем со сдачей не будет, а если за стенкой живет «старый добрый враг», то сдать недвижимость внаем станет достаточно большой проблемой.
Эксперты по недвижимости полагают, что в таком случае квартиру станет проще продать, а это может привести к падению рынка недвижимости и обесцениванию метража. Таким образом, закон и покажет, кто сосед соседу…