- Если бы не семейные обстоятельства, никогда бы комнату в общежитии сдавать не стала. Жила бы себе спокойно, без постороннего человека. Но гигантские квартплаты и несоразмерные с этим зарплаты заставили людей искать новые источники доходов. У меня две комнаты, в одной я живу, в другой – две девочки. Одна работающая, другая студентка. Не шумят, платят исправно. Как раз те деньги, что я от них получаю, у меня на оплату коммунальных услуг уходят, а часть своей зарплаты я даже отложить могу: может быть, на отдельное жилье сэкономлю, а то тридцать лет государству отдала и все эти годы в общежитии живу. А к старости уже покоя хочется…
Но о том, что пустила в дом квартирантов, Лидия Михайловна не говорит никому. Соседям заявила, что племянницы приехали.
Правда, бывает и по-другому. Это для таких, как Лидия Михайловна, сдавать квартиру посторонним людям – способ выжить. Для других это прибыльный бизнес.
Утром деньги, вечером жилье
Снять квартиру в областном центре не проблема. А при условии, что город расширяется, возможностей для выбора хоть отбавляй. Ценовая категория, метраж и выбор района – словом, кому что надобно.
Кстати, о ценах. Стоимость жилья в аренду в областном центре растет как на дрожжах. Если пару лет назад в Тамбове можно было совершенно спокойно за семь тысяч рублей в месяц жить в двухкомнатной квартире в центре города, то сейчас это уже нижняя планка за проживание. Градация квартир в городе неоднородна. В общем же, снять однокомнатную квартиру можно в пределах от четырех с половиной до тринадцати тысяч рублей. Почему такой разброс? Все очень просто: огромное значение имеют район, метраж и оборудование квартиры. Кроме того, где-то стоимость оплаты коммунальных услуг уже включена в цену проживания, а где-то и доплатить придется. Двухкомнатная квартира сдается в рамках от десяти до двадцати пяти тысяч рублей в месяц, трехкомнатная, как ни странно, в этих же пределах.
А вот комната в общежитии варьируется от трех с половиной до семи тысяч рублей. Правда, тут многое зависит от хозяев: как сможете с ними договориться, такая цена и будет назначена.
Честно говоря, несколько странными выглядят цифры, особенно учитывая расценки Москвы. Ведь, к примеру, за 25 тысяч рублей можно с успехом снимать жилье в столице, а теперь, как показывает жизнь, в Тамбове. Однако стоит ли полагать, что такие расценки установлены исключительно из-за желания накопить на хлеб? Вряд ли. Так откуда же берутся такие цифры, и кто их устанавливает?
Как показывает практика, стоимость жилья на тамбовском рынке диктуется исключительно волей его хозяина: во сколько он оценит свою жилплощадь, столько арендатору и придется платить.
Знавала я одного дельца, который имел неплохой доход от аренды собственной квартиры. А схема его так называемого бизнеса была предельно проста: жил он в квартире, принадлежащей своей матушке, при этом взял в ипотеку жилье на севере, сделал ремонт и стал сдавать его в пределах двадцати тысяч в месяц. В итоге, в ближайшем будущем квартира достанется ему без лишних материальных расходов, поскольку платит он ипотеку не из собственного кармана.
Налог на жительство
Ситуация несколько двоякая: с одной стороны, законность и моральные принципы отходят на второй план, ведь человек сдает квартиру за огромные деньги, а вот в казну при этом мало что уходит. Поскольку не каждый, поймав себя на мысли, что неплохо бы лишнюю жилплощадь сдать, сразу же побежит в налоговую, оформляя индивидуальное предпринимательство. С другой стороны, доказуемость ситуации минимальная. Как подтвердить, что человек снимает квартиру, а не присматривает, предположим, за ней? Здесь дело уже налоговыми поверками попахивает, которые, между прочим, имеют успех в отдельно взятом регионе.
Например, правительство Москвы уже несколько лет проводит кампанию по выявлению фактов незаконной сдачи жилья в аренду. Только за полтора года – со второй половины 2012 года по конец 2013-го – были обнаружены более двухсот тысяч таких фактов. Это принесло в городской бюджет семьсот миллионов рублей вместо 116 миллионов рублей в 2011 году. А в 2014 году московская казна должна пополниться за счет этого уже не меньше чем на миллиард рублей.
Москвичам, после того как правительство города взялось за нелегальную сдачу жилья, стало проще заплатить тринадцать процентов налога на доход физических лиц, чем терпеть обрушившиеся по малейшему заявлению груды проверок от полицейских и представителей городской миграционной службы.
В Тамбовской области, судя по всему, до этого еще далеко. А все оттого, что зарабатывать огромные деньги на аренде жилья могут не все тамбовчане. Абсолютному большинству из нас все еще приходится сдавать жилье, чтобы хоть как-то сводить концы с концами.