Газета №3 (923), 21 января 2014
Перейти к номеру

ЖКХ: надо знать!

21 января 2014, 15:03 Прочитали 1 400 раз
Любое важное решение в коммунальной сфере для каждого из нас начинается с собрания собственников жилья
Любое важное решение в коммунальной сфере для каждого из нас начинается с собрания собственников жилья. Проведение ремонта, установка домофона, смена управляющей компании - все это и многое другое всегда обсуждается сообща. Однако проведение собрания собственников жилья зачастую становится для тамбовчан камнем преткновения в решении насущных проблем. Сегодня наш эксперт руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ по Тамбовской области, заместитель председателя общественного совета по ЖКХ при администрации Тамбовской области Сергей Захарцев рассказал обо всех тонкостях этого важного вопроса.

Итак, как же провести собрание собственников многоквартирного дома?

Начнем с азов. Общее собрание жильцов является законным органом управления многоквартирным домом. Компетенция собрания определяется ст. 44 «Жилищного кодекса РФ». Среди наиболее значимых вопросов можно назвать следующие:

- проведение работ по реконструкции дома, связанных с уменьшением или увеличением размеров общего имущества жильцов;

- перепланировка общих помещений дома или переустройство прилегающих территорий, присоединение части другого имущества;

- возведение хозяйственных построек на территории дома, надстройки и другие незапланированные строения или сооружения;

- передел земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, ограничения пользованием определенной территории;

- передача отдельной части имущества многоквартирного дома другой организации или компании.

Согласно российскому законодательству, на общем собрании не должны приниматься решения по вопросам, не включенным ранее в повестку дня. Нельзя также менять повестку дня в ходе проводимого общего собрания.

Порядок проведения общего собрания в многоквартирном доме

Порядок проведения общего собрания в многоквартирном доме определен в ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание собственников многоквартирного дома проводится с целью решить общие вопросы принадлежащего им имущества, то есть общего имущества многоквартирного дома. По смыслу общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления этим домом.

Общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводятся ежегодно. Причем и сроки, и порядок их проведения устанавливаются общим собранием. Поэтому на первом же общем собрании целесообразно утвердить их порядок, порядок заочного голосования, а также установить формы сообщений о проведении собрания, протоколов собраний и т.п.

Требования к проведению общего собрания в многоквартирном доме

Согласно статье 45 «Жилищного кодекса РФ», о проведении общего собрания собственников жилья все жильцы дома должны быть оповещены не менее чем за 10 дней до даты его проведения. Уведомление рассылается почтой или проводится под личную подпись в общем списке.

В сообщении, где собственников жилья уведомляют о проведении общего собрания дома, должны указываться такие сведения:

1) кто является инициатором проведения общего собрания собственников;

2) какая форма будет у проводимого собрания (очная или заочная);

3) указываются точная дата и место проведения. При заочном голосовании указывается также окончательная дата приема письменных бюллетеней о голосовании с местом приема документов;

4) какая повестка дня будет стоять на общем собрании;

5) дополнительная информация, если таковая имеется.

Кто имеет право принимать участие в общем собрании собственников многоквартирного дома?

Присутствовать на общем собрании, как и голосовать по любому из поднимаемых на повестке дня вопросах, может собственник квартиры, одной или нескольких комнат, в том числе и в коммунальной квартире, а также нежилых или подсобных помещений в многоквартирном доме. Соответственно, собственником жилых или нежилых помещений является юридическое или гражданское лицо, у которого имеются документы на право владения собственностью в многоквартирном доме. На собрании имеет полное право присутствовать представитель собственника на основании предоставленной доверенности, письменно заверенной нотариально. Согласно статье 64 «Семейного кодекса РФ», от имени своих несовершеннолетних детей по всем вопросам голосуют их родители или опекуны, так как они выступают в защиту прав и жилищных интересов детей. Количество голосов распределяется в зависимости с долевым размером на владение площадью в многоквартирном доме.

Что такое кворум общего собрания собственников многоквартирного дома?

Общее собрание собственников жилья или их представителей правомочно проводиться лишь в том случае, если имеется достаточный кворум, т.е. если на собрании присутствуют или собраны голоса более чем 50% собственников жилья от общего количества граждан, владеющих жилыми или нежилыми помещениями в многоквартирном доме. По некоторым особо важным вопросам требуется кворум с количеством присутствующих или подписи голосов не менее чем две трети от общего количества собственников. Если кворум не собран, то общее собрание переносится на другой срок, с повторным оповещением жильцов многоквартирного дома.

Когда собственник помещения может обжаловать в суде решения, принятые на общем собрании жильцов многоквартирного дома?

- Когда собственник жилья по тем или иным причинам не присутствовал на общем собрании, не согласен с принятыми решениями, поставленными на голосовании на повестке дня. При этом нарушены законные интересы или его права на владение имуществом.

- Если собственник жилья присутствовал на общем собрании, голосовал, но оказался в меньшинстве и при этом ущемлены его права на владение имуществом многоквартирного дома.

Если имеются перечисленные выше веские основания для передачи рассмотрения вопроса по ущемлению прав и интересов собственника жилья, то он вправе подать иск в суд не позднее, чем через шесть месяцев после принятия решения на общем собрании жильцов. Суд может отказать в иске лишь в том случае, если выявленные нарушения не являются существенными, не влекут за собой убытков по отношению к собственнику жилья или голос жильца кардинально расходится с мнением большинства собственников жилья в многоквартирном доме.

Результаты работы общего собрания

Все решения, принятые на общем собрании собственников жилья, должны оформляться в протоколы, которые в обязательном порядке подписываются инициаторами проведения таких собраний, а также утвержденным председателем общего собрания или его секретарем. Все протоколы общих собраний должны храниться в месте, которое определено товариществом, ЖКХ или домовым комитетом. Результаты голосования или принятые решения на общем собрании собственников жилья должны доводиться до всех жильцов многоквартирного дома путем размещения их в письменном виде в местах общего пользования (доски объявлений возле подъездов, возле лифтов и т.д.).

***

Исходя из вышеизложенного, можно сказать, что те насущные проблемы (управление в многоквартирном доме, собрание собственников жилья, основы управления домом), с которыми сталкиваются собственники многоквартирных домов, разрешаемы. И решение этих проблем напрямую зависит только от самих собственников, от централизованного управления и их небезразличного отношения к своему жилью, от централизованного управления.

  • Вконтакте
  • Фейсбук
  • Одноклассники
  • Твиттер