Предложения "Юкона" по строительству многоквартирных домов на улицам Московской, 30а, Сенько, 9а, Агапкина, 16/4 в Тамбове и Строительной, 27 в поселке Строитель казались весьма заманчивыми. Конечно, вполне логично, что когда приобретается площадь в еще не построенном доме, то скидки бывают даже очень существенными, однако даже на тот момент цена 19 тысяч рублей за квадратный метр представлялась просто фантастической. Результат не заставил себя долго ждать. Сегодня строительство этих объектов фактически заморожено.
Дольщики внесли достаточно большие денежные средства в строительство, однако фирма не может выполнить свои обязательства как раз из-за их отсутствия. Фирма "Юкон" заключила договор о поставке строительных материалов с заводом ЖБИ, причем директором обеих организаций являлся один и тот же человек - Анатолий Гордеев. Сумма, проведенная через ЖБИ и в идеале направленная на строительство, - 143 миллиона рублей. Причем это предприятие еще в феврале текущего года было признано банкротом Арбитражным судом Тамбовской области. Следствие показало, что сегодня денег как у фирмы, так и у самого Гордеева нет.
Да придет спаситель
В конце июня заместитель губернатора Николай Коновалов провел совещание с нынешними руководителями ООО "Фирма "Юкон". Они сказали, что добиваются кредита, чтобы достроить дом на улице Агапкина. Если деньги будут выделены, то жильцы смогут заселиться в свои квартиры уже в конце нынешнего года. В настоящее время фирма "М-строй" берет на себя обязательства по достройке домов. В первую очередь, предполагается сдача квартир по улицам Агапкина и Сенько, которые могут быть введены в эксплуатацию не раньше следующего года. Только после этого продолжатся работы по строительству дома на Московской.
Самая плачевная картина вырисовывается с домом в поселке Строитель. Сейчас на месте здания имеется только котлован. Как утверждают специалисты Тамбовгосэкспертизы, были одобрены лишь результаты инженерных изысканий, проектная же документация не была даже представлена на согласование. Введение в эксплуатацию этого объекта планируется в лучшем случае не ранее 2015 года.
Почувствовавшие себя обманутыми люди буквально завалили сайт губернатора области вопросами и даже требованиями возмещения убытков. Однако на какое бы то ни было возмещение денежных средств из бюджета дольщикам рассчитывать вовсе не приходится. Все объясняется просто. Дело в том, что деньги были переданы фирме без заключения договоров, прошедших государственную регистрацию. Бюджетный кодекс, в свою очередь, не позволяет направлять средства бюджета на достройку объектов или возмещение затрат обманутым дольщикам.
Советы советника
Советник по экономическим вопросам главы администрации области Любовь Федорова обращается к тамбовчанам с просьбой внимательнее относиться к любым договорам на строительство, которые они планируют заключить. Уже то, что цена заветных квадратных метров указывается ниже сложившихся в регионе, должно серьезно настораживать. Также Федорова отмечает, что ни один уважающий себя застройщик в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ не станет получать средства от граждан по предварительным договорам, не прошедшим государственную регистрацию. Кроме того, если бы дома фирмы "ЮКОН" строились в рамках государственного заказа, то в случае серьезных затруднений органы власти помогли бы предприятию выйти из трудного положения. Однако здесь складывается ситуация с обычным коммерческим проектом долевого строительства. Как уточнила Любовь Федорова, администрация там никак не присутствовала. Поэтому вполне логично, что у дольщиков, не застраховавших свою сделку по договору, есть не только причина, но и повод для беспокойства. В случае, если фирма "Юкон" будет признана банкротом и там введут конкурсное управление, бюджет не станет возмещать пострадавшим убытки в полном размере.
Лучшая защита - это правовая осведомленность. Прежде чем заключить какой бы то ни было, даже самый выгодный для вас, договор, не поленитесь сначала собрать как можно больше информации о самой организации застройщика, а перед подписанием как минимум обратиться за бесплатной юридической консультацией. Тем более что сегодня такая возможность имеется.