Росреестр подводит итоги

27 февраля, 11:27 Надежда Хворова Прочитали 335 раз
Фото: Балашиха. Новости.

В 2019 году вектор развития функций и задач, выполняемых Управлением Росреестра по Тамбовской области, во многом определялся динамикой изменений действующего законодательства. Прошедший год побил рекорды по количеству новых законов в сфере недвижимости: с 1 января вступил в силу новый закон о ведении гражданами садоводства и огородничеств; с 1 февраля для нотариусов введена обязанность по направлению электронных заявлений в Управление Росреестра, при выдаче свидетельства о праве на наследство, а в случае нотариальных сделок недвижимостью по заявлению сторон; с 1 июля вступили изменения в сфере долевого участия в строительстве (введение электронных закладных и эскроу-счетов); в августе 2019 г. продлена «дачная амнистия» до 1 марта 2021 года для строений, которые расположены на садовых участках; сделки с недвижимостью в электронном виде получили дополнительную защиту (теперь необходимо предварительное внесение в реестр записи о самой возможности подобной регистрации собственником); в сентябре вступили в силу изменения закона «О кадастровой деятельности», упрощающие процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти; упрощен порядок регистрации сделок для участников долевой собственности; приняты изменения в законодательство, направленные на защиту добросовестных приобретателей от мошенничества при сделках с недвижимостью (вступили с 1 января 2020) и др.

Кроме того, разработан проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения (так называемой «гаражной амнистии»). Также Правительство РФ одобрило новый законопроект о кадастровой оценке недвижимости.

По-прежнему, одними из главных и приоритетных задач, над которыми коллектив Управления Росреестра напряженно и плодотворно работал в 2019 году, являлись качественное и своевременное предоставление государственных услуг населению и бизнес-сообществу, а также организация работы по достижению показателей целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности региона.

Статистические данные 2019 года свидетельствуют об увеличении учетно-регистрационных действий, как в сфере кадастрового учета, так и в сфере регистрации прав на объекты недвижимости. Так в сфере кадастрового учета совершено около 600 тыс. учетных действий (всех видов), что в 8 раз больше, чем в 2018 году (74 тыс.). Такой рост связан с внесением в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов и земель промышленности, в отношении которых проведена государственная кадастровая оценка.

В сфере государственной регистрации прав в отчетном периоде зарегистрировано около 224 тысяч прав, ограничений (обременений) прав, сделок с объектами недвижимого имущества, что на 26,6% больше, чем в аналогичном периоде 2018 года (175 тыс.).

Заметное увеличение произошло за счет прав физических лиц по договорам купли-продажи жилья за счет кредитных средств на 19% и права аренды юридических лиц на нежилые помещения 56,8%. На фоне увеличения количества ипотеки жилых помещений, количество выданных закладных уменьшилось на 49% (3114 – 2018, 1576 – 2019), что связано с переходным периодом на выдачу электронных закладных и отказа кредитных организаций от составления закладных на бумажном носителе.

В сфере долевого строительства количество зарегистрированных договоров уменьшилось на 13% (2779), а зарегистрированных договоров за счет кредитных средств уменьшилось на 42% (560 – 2019). В то же время продолжает расти количество зарегистрированных прав застройщика на жилые и нежилые помещения в построенных ими многоквартирных домах на 41%. Такая тенденция наблюдается уже последние 3 года. Если в 2017 количество зарегистрированных прав застройщика составило всего 47, то в 2019 уже 549.

В 2019 году продолжила свою деятельность комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Управлении. Количество поступивших заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости уменьшилось на 49%. (поступило -298 заявлений в отношении 512 объектов). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в Комиссии составляла 13 млрд. 500 млн. руб., после - 11 млрд. 100 млн. руб., что свидетельствует о ее снижении на 18% (в 2018 году - на 16%). Альтернативный способ оспаривания кадастровой стоимости – это судебный порядок. Общая сумма оспариваемой кадастровой стоимости в суде составила 33 млрд. 900 млн. руб.; после рассмотрения судом – 8 млрд. 700 млн. руб. (Т.е., суммарная величина кадастровой стоимости на основании принятых судебных решений снизилась на 74%).

В 2019 году на территории Тамбовской области государственными инспекторами по использованию и охране земель проведено около 2700 проверок соблюдения требований земельного законодательства, что на 20>#/span### больше, чем в 2018 г. (2205 проверок). Увеличение количества проведенных проверок обусловлено: увеличением количества жалоб и обращений, отменой моратория на проведение плановых проверок субъектов малого предпринимательства, а также значительным увеличением количества поступивших материалов от органов местного самоуправления, осуществляющих полномочия муниципального земельного контроля.

По результатам проверок выявлено около 1400 нарушений, устранено - 1300 нарушений. Основные нарушения: использование земельных участков без правоудостоверяющих документов и самовольное занятие земельных участков. Всего к административной ответственности было привлечено 532 лица. На нарушителей земельного законодательства наложено штрафов на сумму - более 5 млн. 600 тыс. рублей. Следует отметить, что с января 2020 года штрафы, наложенные по итогам проверок, проведенных госземинспекторами Управления, подлежат зачислению не в местные бюджеты (как ранее), а в федеральный бюджет.

В сфере исполнения полномочий в области геодезии, картографии, лицензирования геодезической деятельности продолжена работа по выявлению недостоверных и неактуальных сведений об использованной кадастровыми инженерами исходной геодезической или картографической основе и средств измерений. Проанализировано 166 межевых планов, выдано 46 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований. В органы прокуратуры были направлены материалы в отношении трех кадастровых инженеров, два из которых впоследствии признаны судами виновными с назначением наказания в виде штрафа (по 30 000 рублей). Материалы в отношении одного кадастрового инженера направлены в органы Росстандарта. В сентябре 2019 года Росреестр наделен дополнительными полномочиями по согласованию предложений субъекта РФ по установлению зон затопления (подтопления). В ЕГРН внесены сведения о 80 таких зонах на территории г. Моршанска,  Моршанского и Тамбовского районов.

Согласно порталу «Ваш контроль» 99,9% пользователей услуг ведомства положительно оценивают деятельность Управления Росреестра (дано более 915 тысяч оценок).

Главная задача Росреестра - создание комфортных условий для привлечения инвестиций, защита прав собственности и вовлечение земельных ресурсов в экономический оборот. Достижение этой задачи основано на принципах качественного и своевременного оказания государственных услуг, эффективности и результативности контрольно-надзорной деятельности, а также тесного взаимодействия с органами власти всех уровней.

  • Вконтакте
  • Фейсбук
  • Одноклассники
  • Твиттер
Популярное
Самое читаемое обсуждаемое
Вконтакте