Север Тамбова. Район, который без преувеличения можно назвать крупнейшей областной стройкой. Спальные микрорайоны, расположенные здесь, уже сейчас, по большому счету, представляют собой отдельный город. Со временем подобная тенденция будет только усиливаться, поскольку новые кварталы, застраиваемые в настоящее время в северной части областного центра, обрастают всей необходимой инфраструктурой - и инженерной, и социальной.
- Здесь еще не все дома полностью достроены, некоторые находятся в стадии завершения. Тем не менее, например, микрорайон Уютный уже можно назвать состоявшимся, - рассказывает начальник областного управления градостроительства и архитектуры – главный архитектор области Александр Филатов. – Его начали возводить в 2013-2014 годах. Площадь микрорайона - 39 гектаров. Здесь построено около трехсот тысяч квадратных метров жилья, два детских сада. Как уже говорилось ранее, в микрорайоне достаточно проблем, появившихся после целого каскада решений о повышении этажности, что привело к перенаселению микрорайона.
Продажи квартир в этом комплексе возросли только после того, как детские сады были введены в эксплуатацию. Именно тогда люди стали проявлять больший интерес к покупке здесь жилья. Кроме того, в Уютном областное руководство предусмотрело реализацию программ по предоставлению жилья детям-сиротам, представителям других льготных категорий тамбовчан.
В комплексе
Комплексный подход к застройке новых территорий – характерная черта настоящего времени. Обеспечение новых спальных районов всем необходимым, включая социальные объекты, позволяет говорить об успешной реализации принципа комфортности жизни.
- Во второй очереди Уютного предполагается разбить «зеленую зону» с развлекательными павильонами, где люди могли бы отдохнуть, комфортно провести время, - продолжает Александр Филатов. - А в центре между двумя группами жилых домов запланировано место под социальный объект – там мы размещаем поликлинику.
Все это стало возможно реализовать после еще одного принципиально важного решения – о снижении этажности многоквартирных домов. Как говорит главный архитектор области, впервые оно было принято именно во второй очереди микрорайона Уютный:
- Это было поистине революционное решение, которое начало реализовываться после прихода команды губернатора Александра Никитина. Ранее там были запроектированы четырнадцати-шестнадцатиэтажные дома. Но впервые решили снизить этажность, отказавшись от высотного строительства и возникающего из-за этого перенаселения территории. В результате уменьшились и плотность населения, и количество парковочных мест на автостоянках. Кроме того, именно снижение этажности многоквартирных домов позволило высвободить территорию, на которой будет размещена поликлиника.
Вторая очередь Уютного - это первая ласточка, но явно не последняя. В частности, как говорит Александр Филатов, по подобному пути пойдут при застройке еще одного нового микрорайона – Телецентр. Его площадь так же, как и в Уютном, составляет 39 гектаров, соответственно здесь будет построено практически столько же жилья, а значит, сопоставимой должна быть и инфраструктура.
Кстати, насчет инфраструктуры. Сотрудничество с предприятиями топливно-энергетического комплекса в этой части областного центра главный архитектор региона считает одним из ярких примеров удачного взаимодействия региональной власти и энергетических компаний. В частности, это касается филиала ПАО «МРСК Центра» - «Тамбовэнерго». Причем совместный проект по энергообеспечению микрорайона Уютный - далеко не первая совместная работа этого предприятия и областного руководства в вопросах снабжения энергией жилья и социальных объектов областного центра. В свое время энергетики обеспечили подключение к электросетям микрорайона Московский. Они же будут «подводить ток» и к Телецентру.
Индивидуальный подход
То, о чем мы сейчас рассказываем, касается многоэтажного строительства. Но, как показывает практика, серьезную долю в общем объеме возводимого жилья занимает «малоэтажка». Это наглядно демонстрируют итоги десяти месяцев нынешнего года в жилищном строительстве. За этот период на территории области за счет всех источников финансирования построено и введено в эксплуатацию более четырехсот девяноста пяти тысяч квадратных метров общей площади жилья, или почти 104 процента к уровню предыдущего года. Причем основную часть введенных на территории области в эксплуатацию жилых домов составляет как раз индивидуальное жилье. По итогам нынешних января-октября объемы его ввода составили около четырехсот тысяч квадратных метров из четырехсот девяноста пяти тысяч. Это, кстати, более ста тринадцати процентов к аналогичному периоду прошлого года. Как отмечают в управлении градостроительства и архитектуры области, тому есть логичное объяснение. Тамбовщина – регион аграрный, поэтому преобладание индивидуальных жилых домов на территории области абсолютно естественно. В то же время, как показывает практика прошлых лет, по итогам года процент введенного многоквартирного жилья вырастет, так как ноябрь-декабрь – это месяцы, когда строители заканчивают внутренние отделочные работы и готовят многоэтажные жилые дома к сдаче.
Города и веси
Настолько же естественно основные объемы ввода жилья, в том числе многоэтажного, на территории региона обеспечивает Тамбов. По итогам нынешних десяти месяцев в областном центре введено в строй около ста семидесяти тысяч квадратных метров жилья. На втором месте по объемам ввода находится Тамбовский район – 111,5 тысячи «квадратов». Главное объяснение – в Тамбове и Тамбовском районе живет в общей сложности около четырехсот тысяч человек – сорок процентов всего населения области.
Но есть здесь один нюанс. Если вести речь не об абсолютных цифрах ввода жилья, а о темпах роста его строительства, то в области есть города и районы, которые эти темпы обеспечивают весьма эффективно. Среди них – Мичуринск, Кирсанов, Инжавинский, Сосновский, Никифоровский, Пичаевский районы. В этих муниципалитетах, как отмечают в управлении градостроительства и архитектуры области, объемы ввода жилья в сравнении с аналогичным периодом прошлого года выросли значительно.
Трудности и поддержка
По информации, озвученной в областном управлении градостроительства и архитектуры, ситуацию в жилищно-строительной сфере в последнее время, в том числе в нынешнем году, простой не назовешь. В частности, строительные организации сталкиваются с трудностями с получением банковских кредитов на строительство жилья. Специалисты отмечают снижение спроса тамбовчан на строящееся и готовое жилье на первичном рынке, а это естественным образом влечет уменьшение объемов продаж у застройщиков.
Со своей стороны областное руководство принимает меры, направленные на стимулирование спроса людей на качественное и доступное жилье, что должно повлечь за собой интерес застройщиков к строительству новых жилых домов. Например, в регионе разработана и реализуется государственная программа Тамбовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан области» на 2014-2020 годы. В ее рамках разработана помощь молодым семьям, механизмы ипотечного кредитования, а также господдержка тамбовчан при ипотечном жилищном кредитовании, предусмотрены мероприятия по комплексному освоению территорий, которые предполагают строительство новых социальных объектов, объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры в новых микрорайонах застройки. А конечным итогом всей этой работы должно стать то, что вкладывается в емкое и очень четкое понятие – комфортная жизнь.
Комментарий
Александр НИКИТИН, глава администрации Тамбовской области:
- Развитие строительного комплекса, повышение доступности жилья в регионе является одной из основных задач, также стоящих перед нами в рамках исполнения «майских» указов. Наша задача состоит в том, чтобы продолжить создавать необходимые условия для развития строительства, развивать систему механизмов, которые позволят жителям области улучшить жилищные условия.
Отдельная проблема – обманутые дольщики. Область предпринимает максимальные усилия для ее решения. Также ответственно заявляю, что ранее выбранная модель достройки проблемных объектов не оправдала себя. Этого и не могло в принципе произойти, так как практически все, за небольшим исключением, допущенные строительные организации не обладали необходимыми ресурсами. Да что там говорить, у некоторых из них размер уставного капитала составляет десять тысяч рублей. Должен сказать, что решения по выбору этих «спасителей» принимались не нынешним руководством региона, но, правда, людям от того не легче. Я это хорошо понимаю, поэтому и решением проблем обманутых дольщиков занимаюсь лично.